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房地合一
稅費概算案例
正在計畫結婚購屋的你/妳該加快腳步嗎？

2. 2
Elsa 和 Poli 正計劃結婚並購買新房
遇上房地合一即將上路
何時進場才是最佳買點？

3. 3
Elsa傾向尋找20年左右屋齡+較低公設比的電梯大樓
今年(104年底前)購入
適用現行稅制
舉證原始取得成本
→需繳納 萬
無法舉證原始成本
→需繳納6.3萬
明年(105年)後購入
適用房地合一
自住獲利可享400萬免稅
→需繳納 萬
非自住
→需繳納 萬
104年買，稅金落差 1.1~33 倍
假設：3,000萬入手，預計持有10年，期望4,500萬賣出

4. 4
現行稅制優於房地合一稅制
年底前購屋享舊制輕稅
Elsa & Poli
影響關鍵：中古屋!!
十年以上越老越吃香～(留意土地持分)