1. 왜 미국 부동산 시장이 최저점에 있고,
지금이 매입하기에 가장 적기인가?
Why the U.S properties market is at the bottom and it is the BEST time to buy?
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2. 미국 부동산 시장이 가장 최저점인 이유
WHY THE U.S. PROPERTIES MARKET ARE AT THE BOTTOM….
Low valuation
Price to income ratio in the
U.S. is 2.8;, the lowest is
around 2.6 since 1976
Meanwhile, Hong Kong Price
to income ratio is 11.4
Korea:4.35
Continuing pessimism toward real estate
There is no shortage of bad news
계속적인
부동산시장의
긍정적인 평가
더이상의 부정적인
뉴스는 존재하지
않는다.
*한국:4.35
투자자들에 의한
변화
현재 거래되는 모든
주택 거래의 29%가
모두 현금 거래 계좌
replaced by Investors
All cash transaction
accounts for 29% of total
existing- home sales
부동산 시장이
저점을
맞았을때의
특이성
Pent-up demographic
demand
10% population growth over
the current decade;
household formation falls to
40-year low
가치의 하락
미국의 소득 대비
주택 가격 비율은 2.8
이며, 1976년 이후
최저점은 2.6 이었다.
같은 기간동안,
홍콩의 소득 대비
주택 가격 비율은
11.4이다.
억눌려 있는 인구
통계학적 디맨드
10% 이상의 지난
10년의 인구 증가;
혼인율은 40년간
가장 최저
The Characteristics that
Property market meet
trough
자금 가용성
미국 연방 정부는
2013년까지 최저
이자율을 보증
Credit availability
U.S Fed guarantees low
interest rate until 2013
임대료 (월세) 의 인상
미국 통계청에 의하면,
적당한 속도로 실
거주자의 임대료가
인상 되고 있다고 보고
Rising Rents:
According to Bureau Statistics
in the U.S., rent for primary
residences rise in moderate
pace.
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3. 수요와 공급의 단면 Demand & Supply Sides
(천, thousand)
2500
2000
1500
Single-Family home
1000
U.S. Household Growth
500
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
-500
출처: 국세 조사국
Source: Bureau of the Census
The Time is Now.
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4. 다소 느리긴 하지만 점차적으로 회복세인 미국 경제
THE U.S ECONOMY SEE SIGNS OF IMPROVEMENT THOUGH AT A SLOW PACE
• 실업률이 9.1%임에도
불구하고, 미국은 농업부분을
제외하고 약 90,000 개의
새로운 일자리를 창출
Though unemployment rate stood at 9.1%,
the U.S. gained around 90,000 net jobs
outside the farm sector.
• 미국 경제 분석국의 예상
자료에 따르면, 미국의
국내총생산 (GDP) 는 2011년
2분기에 1.3%, 3분기에 2.5%
상승
Real gross domestic product (GDP)
increased 2.5% in the 3rd Quarter in 2011
after increasing 1.3 % in the 2nd Quarter,
according to estimates released by the
Bureau of Economic Analysis. of 51
4

5. Property Banking
프로퍼티 뱅킹 2011-2013
바로 지금 입니다.
The Time is Now.
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6. “Just plain, simple, traditional real estate
investing that defies time, with a history for
attractive gains.”
P R O P E R T Y
B A N K I N G
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7. 환영합니다
Welcome
:
프로퍼티 뱅킹 PROPERTY BANKING
동양과 서양의 최고의 만남
The Best of the East & West
그랜택 메디슨 리얼티 LLC는 미국의 부동산 투자
기업과 아시아의 투자 자문사와의 파트너쉽
기업입니다.
Grandtag Madison Realty, LLC is a partnership company between a U.S. real estate investment
firm and an Asian financial advisory company.
미국의 상업과 주거 부동산의 투자 기회를
여러분께 제공합니다. 이러한 현금 흐름과 수익
창출형 투자는 모든 성공적인 투자 포트폴리오의
가장 핵심적인 부분을 차지합니다.
Opportunistic investments in U.S. commercial and residential properties are made available for
you. This cash flow and income producing investment is at the core of every successful
financial portfolio.
저희는 우리의 주요 프로그램에 오신 여러분들을
환영합니다:
We Welcome you to our Signature Program:
PROPERTY BANKING
The Time is Now.
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8. 그랜택 메디슨 개요
Introducing GRANDTAG MADISON
• 미국 캘리포니아 패서디나 소재 기업
• 홍콩 소재 기업
Based in Pasadena, CA USA
Based in Hong Kong
• 전무 이사 (창업주):
• 최고 경영 책임자:
Senior Managing Directors:
CEO:
• Gary Langendoen
• Luke McCarthy
•Jameson Leung
• 제휴사 전문 실사 Partner Due Diligence
• 투자금 Investment Capital
• 투자자 서비스 Investor Services
• 투자자 판매 Investor Sales
• 마케팅 Marketing
The Time is Now.
• 부동산 전문성 Real Estate Expertise
• 부동산 전문 실사 Property Due Diligenc
• 취득/ 판매 Acquisitions / Sales
• 부동산 관리 Property Management
• 파이낸싱 (융자) Financing
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9. 성공을 위해 당신의 파트너들과 만나보십시오!
Meet Your Partners for Success
Luke McCarthy
루크 맥카시
Jameson Leung
제임슨 렁
The Time is Now.
Gary Langendoen
게리 렝겐던
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10. Luke McCarthy 루크 맥카시
for more info...
• 미국 공인 회계사이자 변호사 (attorney)
Luke McCarthy is an attorney and a CPA
• 부동산, 증권 그리고 기업 금융 (corporate finance) 에 특화된 사법
전문가
Mr. McCarthy has a private law practice specializing in real estate, securities and corporate finance
• 30년의 부동산 전문 경력
30 years of real estate experience
• 30억 달러 (3조원) 규모의 상업 부동산의 취득, 신디케이션
(재분할)과 관리
Acquired, syndicated and managed $3 billion of commercial real estate
• 1987년 이후, MacWest 캐피탈 사장 역임 그리고 다양한 부동산
관리, 개발, 주택 담보 대출 은행과 투자 법인과 협력 및 업무 진행
Since 1987, President of MacWest Capital and its affiliates, a real estate management, development,
mortgage banking and investment firm
• 캘리포니아 소속 공인 회계사
California Certified Public Accountant
• 캘리포니아 폴리텍 대학에서 부동산, 금융 그리고 마케팅 전공
(이학사)
BS degree in real estate, finance and marketing from Cal Poly University
• 산타 클라라 법학 대학원에서 법학 박사 취득
Holds a Juris Doctorate from University of Santa Clara School of Law
The Time is Now.
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11. Gary Langendoen 게리 랭겐던
for more info...
• 30년 이상의 다양한 미국 부동산 경력
Gary Langendoen has over 30 years of diversified national real
estate experience
• 총 30억 달러 (3조원) 이상의 부동산 거래
$3 billion of real estate transactions
• 부동산 투자자, 임대인 그리고 부동산 관리인
Real estate investor, lender and property manager
• 캘리포니아 부동산 중개인 라이선스 보유
Licensed real estate broker in California
• 미국 부동산 관리 협회의 국제 공인 부동산 자산 관리사 (CPM)
Earned Certified Property Manager (CPM) designation from the
Institute of Real Estate Management
• 텍사스 주립 대학 경영학 학사
BBA from The University of Texas
• 페퍼다인 대학 경영학 석사
MBA from Pepperdine University
• 칼럼 “자산관리에서의 유망 분야” 필자
Authored article of the year “The Growing Field of Asset Management”
• 미국 부동산 관리 협회의 아파트 관리 교재의 저자
Coauthored an IREM textbook on apartment management
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12. Byron Meo 바이런 메오
주택 취득 이사
Homes Acquisition Director
• 1985년부터 미국 투자 자문사의 부사장을 역임하는 등, 투자
사업 분야에서의 오랜 경험
Byron Meo has been in the investment business since 1985 as Vice President and Financial Advisor in
the Brokerage industry
• 커머셜 에이전트로서, 8년간 아파트, 은퇴 요양 시설, 쇼핑 센터,
그리고 창고 부동산의 취득 담당
As a commercial agent, Mr. Meo has worked with Luke and Gary for over 8 years in acquiring
apartments, senior living facilities, retail shopping centers and storage properties
• 2009년 3월, “일생에 한번 오는 구매 기회” 라는 프로그램명으로
남부 캘리포니아의 단독 주택에 집중 투자 하는 캘리포니아
디스트레스 펀드를 성공적으로 런칭
•
March 2009, he took advantage of what he calls a “once-in-a-lifetime buying opportunity” and
launched the California Distress Asset Fund, which specializes in buying single family residences in
Southern California
• 전문 실사, 취득, 그리고 부동산 관리를 총괄 담당
Responsibilities include due diligence, acquisitions and property management
• 1984년에 캘리포니아 주립대학 학사 학위 취득
Mr. Meo earned his business degree from the University of California at Berkeley in 1984
for more info...
The Time is Now.
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13. 프로퍼티 뱅킹이란 무엇인가?
WHAT IS PROPERTY BANKING?
창고형 부동산
Self Storage
콘도미니엄
Condominiums
• 현금 흐름과 가치
상승을 위해 위치가
좋은 부동산을
구입하는 것으로, 주택,
은퇴 주택, 그리고
창고를 대상으로 한다.
은퇴 요양 시설
Senior Assisted Living
단독 주택
Single Family Homes
It’s acquiring well located properties for cash flow
and appreciation including residential homes, senior
housing and self storage
• 대규모의 부동산에 더
나은 금전적인 수익을
목표로 다수의
투자자들과 공동 투자
It combines the capital from several investors to
invest in larger properties with better financial
returns
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14. 프로퍼티 뱅킹: 왜은퇴 생활 보조 시설 이나 주택인가?
Property Banking: Why Senior Housing & Residential Homes?
높은 수익을 주는 안전한 투자
Safe investments with High Returns
높은 수요와 새로운 공급의 부재
High Demand and No New Supply
60%의 단독주택의 가치 절하와
함께 수반되는 큰 이점들
Single Family Homes fell 60% in value and have huge upside
미국의 고령화에 따라, 높은
임대수익과 가치 창출을 가능하게
하는 큰 수요 존재
With the aging of America there are big demands which results in higher
rents and values
The Time is Now.
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15. 프로퍼티 뱅킹: 회복의 전조
Property Banking: Signs of Recovery
인구 증가
(2010년 7월 – 2011년 7월)
Population Growth
(June 2010 – June 2011)
캘리포니아
California
미국 일자릿수 증가 순위
Leaders of Job Growth
출처: 미국 노동청, 2011
Source: U.S. Department of Labor 2011
캘리포니아California
오하이오Ohio
Sources: U.S. Census Bureau 2011
+73,700
일리노이Illinois
출처: 미국 인구 조사국, 2011
+158,600
+58,000
펜실베니아Pennsylvania +54,000
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16. 프로퍼티 뱅킹: 회복의 전조
Property Banking: Signs of Recovery
Source: RealFacts
주택 점유율의 증가
Rising occupancy rates
2011년 기준 평균 월 임대료는
1,396 달러로 인상
Average monthly rents increased to $1,396 in 2011
The Time is Now.
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17. 투자 전략
INVESTMENT STRATEGY
가정(예):
Example:
 3백만 달러 (약 31억원)의 펀드 조성 US$ 3M Funds Raised
 주택 개당 15만 달러 US$ 150, 000 per Home
A
B
전월세 (임대; 70%) Rental (70%)
매입/매도 (30%) Buy/Sell (30%)
주택 10개 10 Homes
주택 10개 10 Homes
10 – 12 % 임대 수익
45% 주택 매도당 수입
10 – 12% Rental Yield
45% Income per House Sold
A + B = 20% - 25% 연 수익
A + B = 20% - 25% PER YEAR
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18. 프로그램 현금 흐름
PROGRAM CASH FLOWS
연차
1
2
3
4
5 or year on Exit
7%
7%
7%
7%
7%
Year
연간
우선 배당
Annual Preferred
Dividend
$
투자자
원금 회수
Capital
Returned to
Investors
70%
투자자
Investors
30%
GTM
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19. 그랜택메디슨의 실적
GTM Track Record: Examples
단독 주택 Single Family Homes
고소득 부동산 프로그램 High Income Property Program
취득 부동산
매매 일시
주택 규모
매매 가격
리모델링
현재가치
GTM Properties
Purchased:
Size:
Purchased:
Upgrade:
Value:
임대
소요시간
Days
to Rent:
1.
40184 Tanager Cir.
6/15/2011
2,178 sq. ft.
$194,500
$12,500
$255,000
0
Temecula,
2.
임대료
Rental
Amount:
4 Offers
연간
수익
Annual
Return:
n/a
to Buy
California 92591
725 East J St.
8/3/2011
1,572 sq. ft.
$166,000
$28,000
$270,000
8
$1,850
10%
6/15/2011
1,579 sq. ft.
$107,600
$9,000
$150,000
0
$1,200
10%
8/30/2011
2,141 sq. ft.
$135,001
$3,000
$185,000
n/a
Being
n/a
Ontario,
3.
California 91764
11850 Franklin St.
Moreno Valley,
4.
California 92557
12878 Velvet Leaf St.
Moreno Valley,
5.
Upgraded
California 92553
33702 Mist Flower Ct.
9/23/2011
Lake Elsinore,
1,712 sq. ft.
$136,300
$3,000
$180,000
n/a
Being
Upgraded
California 92532
The Time is Now.
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n/a

20. 그랜택메디슨의 실적
GTM Track Record
단독 주택 Single Family Homes
고소득 부동산 프로그램 High Income Property Program
27924 Whittington Road
Menifee, California 92557
매매일 Purchase Date:
주택 규모 Size:
6/15/11
2,877 sq. Ft.
매매가Purchase Price:
$181,300
임대-옵션 Lease-Option
기대 가격 Expected Value:
$255,000
임대 소요 시간 Days to Rent:
0
임대료 Rental Amount:
연 수익 Annual Return:
The Time is Now.
$2,000
11%
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21. 그랜택메디슨의 실적
GTM Track Record
단독 주택 Single Family Homes
고소득 부동산 프로그램 High Income Property Program
1040 Courtney Street
Hemet, California 92543
매매일 Purchase Date:
주택 규모 Size:
6/15/11
1,391 sq. Ft.
매매가Purchase Price:
$80,400
리모델링 비용Upgrade Cost:
기대 가격 Expected Value:
판매 완료 SOLD:
$7,900
$110,000
$120,000 on
8/16/11
연 수익 Annual Return: 15.2%
(순수익, 소요기간 61일
NET RETURN in 61 days)
연간 수익 Annualized Return: Over 60%+
The Time is Now.
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22. 그랜택메디슨의 실적 : 화이트 라벨
GTM Track Record
단독 주택 Single Family Homes
White Label
고소득 부동산 프로그램 High Income Property Program
현재 3개의 화이트 라벨 프로그램이
진행중에 있으며, 각각 3백만 달러 혹은 그
이상의 최소 투자 자본을 기본으로 특별하게
맞춤 구조화된 포트폴리오 입니다.
Our White Label program currently consists of three
Private, Exclusively Tailored Portfolios with minimum
investments of $3 million and above.
우리의 화이트 라벨 고객들은 현재
약 30-50%의 디스카운트 혜택을
누리고 있습니다.
Our current White Label
clients are taking
advantage of 30-50%
discounts on their portfolio.
The Time is Now.
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23. 현재 관리, 보유 중인 부동산
PROPERTIES CURRENTLY UNDER MANAGEMENT
창고형 부동산 26개소
상업 부동산 22개소
26 Self Storage Properties
단독 주택 135개소
은퇴 요양 시설 10개소
10 Senior Living Facilities
아파트 29개동
29 Apartment Communities
22 Industrial Properties
현재 보유 가치:
약 20억 달러
(2조원) 이상
135 Single Family Homes
Current Value:
More than $2 Billion USD
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24. 프로퍼티 뱅킹: 현재 진행중인 투자 프로그램
Property Banking: Current Investment Programs
은퇴보조 생활 시설 Senior Assisted Living Facilities
오크 파크 메이너 Oak Park Manor
단독 주택 Single Family Homes
고 소득 부동산 프로그램
High Income Property Program
역사상 가장 저렴한 가격
역사상 가장 저렴한 이자율
역사상 가장 높은 현금 흐름
The Time is Now.
LOWEST Prices Ever.
LOWEST Financing Ever.
HIGHEST CASH FLOWS EVER.
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25. 고 소득 부동산 프로그램
HIGH INCOME PROPERTY PROGRAM
단독 주택
Single Family Homes
The Time is Now.
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26. 프로퍼티 뱅킹:취득 전략
Property Banking
Acquisition Strategy
-10.9
Seattle
Minneapolis
-0.1
-7.1
Chicago
-4.4
Detroit
+11.3
San Francisco
+4.2
Los Angeles
-5.2
New York
San Diego
+7.5
인랜드 엠파이어
Inland Empire
출처: 리얼티 트렉, S&P/Case Shiller
Source: RealtyTrac, S&P/Case Shiller
The Time is Now.
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27. 프로퍼티 뱅킹:취득 전략
Property Banking
Acquisition Strategy
단독 주택 취득 가이드라인
취득을 위한 주택 기준
Guidelines in Acquiring Single Family Homes
Home Criteria For Acquisition
캘리포니아 남부, 인랜드 엠파이어
In Southern California, Inland Empire
좋은 선정 지역에 위치 (좋은 교육 시설)
In good target areas (good schools)
기본적인 리모델링만을 필요
$60,000 - $350,000 의 가격 범위
Only moderate upgrades needed
$60,000 - $350,000 Price Range
임대 전략: 10%+ 수익을 임대 수익으로 가져 올 수 있어야 함
대체 비용에 하회하는 가격
At prices below replacement cost
6년전 가격의 50-60% 하회 가격
At prices 50-60% below 6 years ago
Rental Strategy: 10%+ returns as a rental
재판매 전략: 10%+ 수익을 재판매 수익으로 가져올 수 있어야 함
(30-60% 연간 수익)
Resell Strategy: 10%+ returns on resale (30-60% IRR)
만약 납득할만한 오퍼가 없을시: 빠르게 임대 전략으로 전환
- 2일에서 10일 소요
If no accepted offers, we rent - takes 2 to 10 days
The Time is Now.
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28. 취득 전략:왜 은행에서 취득을 하는가
Acquisition Strategy: Why We Purchase From Banks
-$$$ 비싼 주택 인벤토리
은행은 많은
숫자의 주택
인벤토리를 보유
-$$$ Home Inventory Expensive
세금 Taxes
보험 Insurance
The Bank has a LARGE
inventory of homes
유지 Maintenance
그랜택 메디슨은 대량
으로 주택을 구매함으로서
높은 할인을 받음. 은행은
보유하고 있는 주택을
빨리 팔아버림으로서
지속되는 손해를 줄이는
효과를 얻을 수 있다
GTM purchases BULK properties at a STEEP
discount. Banks SELL QUICKLY to
REDUCE LOSS!!!
The Time is Now.
벌크 (대량구매)로 인해
그랜택 메디슨은 빠른
수익 창출이 가능해짐
GTM can quickly generate
returns on bulk purchases
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29. 프로퍼티 뱅킹: 취득 방법론
Property Banking: Acquisition Methodology
부실 단독 주택의 구매 방법
Types of Purchases for Distressed Single Family Homes
1. 숏세일 (공매도) Short Sale
2. 경매 Auction
3. 주택 소유주REO: 브로커를 통한 은행 구매
4. 주택 소유주REO: 은행을 통한 대량구매
Bank through Broker
Bulk from Banks
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30. 취득 방법론: 숏세일
Acquisition Methodology: SHORT SALE
부실 주택 소유주는 $439,000 의
주택담보대출 상환 능력 부재
은행 교섭 기간은 2-3달이 소요
Distressed homeowner can’t pay $439,000 mortgage loan!
Bank negotiations can take 2-3 months!
27924 Whittington Road
Menifee, California 92557
그랜택 메디슨은 은행으로 부터 할인에
대한 동의를 얻는다
그랜택 메디슨은 $181,300에
최종 매입
GTM gets Bank to agree to a Discount
GTM Final Purchase Price: 181,300
The Time is Now.
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31. 취득 방법론: 경매
Acquisition Methodology: AUCTION
은행 (판매자) 는 경매에 부친다
BANK (Seller) Holds an Auction
경매에 판매를 위한 주택이 상정
40184 Tanager Circle
Temecula, California 92591
Houses for Sale at Auction
최종 구매 완료
경매에 올려진 주택들의
신속한 실사
SOLD!
SWIFT Due Diligence on homes listed
for Auction
경매의 완료 기간 – 매우 빠름
Auction Time Frame – Very Fast
빠른 완료 기간 FAST CLOSE
디스카운트: 20% ~ 30%
DISCOUNT: 20% to 30%!
The Time is Now.
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32. 취득 방법론: 주택 소유주 (REO)
Acquisition Methodology: REO
은행 (소유주)는 빠른 자산의 유동화를 원함
Bank (Owner) wants to free up capital…
은행은 할인된 가격에 주택을 팔기위한 브로커를
선택 가능
Bank can choose to list with Broker to sell at a discount…
압류 주택들 (소유주들의)
Foreclosed Homes (REO’s)
15일안에 완료 Close in 15 Days
R.E.O. = Real Estate Owned
The Time is Now.
그랜택 메디슨은 15% -30%의 즉시 수익을 창출
할 수 있다.
GTM enjoys immediate returns on their investment of 15% - 30%
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33. 프로퍼티 뱅킹:소득 전략
Property Banking
Income Strategy
30% 판매 그리고 70% 임대
30% 판매 그리고 70% 임대
Sell 30% of homes and rent 70%
Sell 30% of homes and rent 70%
$150,000에 주택 구매후 $15,000을
$150,000에 주택 구매후 $15,000을
들여 리모델링
들여 리모델링
Buy homes for $150,000 USD and improve with
Buy homes for $150,000 USD and improve with
$15,000
$15,000
그 후, $215,000 에 판매 혹은
그 후, $215,000 에 판매 혹은
$1,400/월 로 임대
$1,400/월 로 임대
Next, sell for $215,000 or rent for $1,400 month
Next, sell for $215,000 or rent for $1,400 month
연 25% 의 수익 창출
연 25% 의 수익 창출
Returns of 25% per year
Returns of 25% per year
연 수익 45% 달성시, 모든 주택
연 수익 45% 달성시, 모든 주택
유동화 실시
유동화 실시
Returns are 45% the year we sell all the homes
Returns are 45% the year we sell all the homes
The above returns are projected returns and for illustration only.
The Time is Now.
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34. 프로퍼티 뱅킹:소득 분배
Property Banking
Income Distributions
3단계: 투자 종료
투자 원금 100% 지불
2단계: 재투자
1단계: 연 수입
7% 투자자 우선 배당
STEP 1: ANNUAL INCOME
7% preferred dividend to Investors
현금 흐름의 차익과
융자금으로 보다 많은
주택을 구매
STEP 2: REINVEST
이익의 배분:
70% 투자자
30% 스폰서
STEP 3: EXIT
100% of original investment paid
Distribution of PROFITS:
• 70% to Investors
• 30% to Sponsors
excess cash flow & financing are reinvested to purchase
more homes
Preferred annual dividends are not guaranteed.
The above returns are projected returns and for illustration only.
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35. 투자 개요: 단독 주택 프로그램
Investment Overview: Single Family Homes
여러분이 기대하시던 수익과 자신감 입니다.
The Income and Confidence you expect.
GTM Residential Properties, LP
구조 Structure
유한 책임 사원 Limited Partnership Interest
관리 법인 Management Company
Grandtag Madison Realty, LLC
자금 조달 구조 Financing
ALL CASH BUY
구성 투자금 Capital Raised
$3M USD
최소 투자금 Minimum Investment
연간 배당Yearly Dividend
$100,000 USD
7% 연 2회 지급 (7월과 1월) 7% paid semi-annually
예상 총 수익 Projected Overall
Returns
보고서 Reporting
40% + Per Year
분기별 보고서 Quarterly Reports
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36. Investment Overview: Single Family Homes
The Income and Confidence you expect.
GTM Residential Properties, LLC
Structure
Limited Liability Company Interest
Management Company
Grandtag Madison Realty, LLC
Financing
ALL CASH BUY
Capital Raised
$3M USD
Minimum Investment
$20,000 USD
Yearly Dividend
6% paid semi-annually
Projected Overall
Returns
40% + Per Year
Reporting
Quarterly Reports
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37. 보장 수입 과 훌륭한 가치를 창출할 좋은 기회
Guaranteed income with good value added opportunity
Introducing:
오크 파크 메이너
Oak Park Manor
CONTACT US
CONTACT US
Grandtag Financial Group
27th Floor, Guangdong Finance Building
88 Connaught Road West, Hong Kong
Tel: (852) 2866 5555
Madison Realty Equities, LLC
3452 East Foothill Blvd., Ste. 200
Pasadena, CA 91107
Tel: 1 (626) 796 8700
© 2011 Grandtag Madison Realty, LLC - All Rights Reserved.
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38. 프로퍼티 뱅킹: 수요
Property Banking: Demand
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39. 프로퍼티 뱅킹: 미국의 은퇴 생활
Property Banking: U.S. Senior Living
은퇴 보조 생활 시설 Senior Assisted Living Facilities
최고급 시설 High End
개인적인 케어 서비스 Personal Care
활동 프로그램과 생활 보조 Assistance with every day activities
요양원이 아님 They are not nursing homes
의료 시설은 없음 No medical services
정부에 의해 운영되는 시설이 아님
They are not run by the government
개인적으로 지불하는 사립 시설 (정부의 지원은
없음) They receive private pay (not government funded)
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40. 프로퍼티 뱅킹: 취득 전략
Property Banking: Acquisition Strategy
은퇴 보조 생활 부동산 취득 기준
Criteria for Senior Assisted Living Properties Acquisition
7%의 총 임대 수익을 창출해야 함 (최소 우선 배당금)
Generate 7% Net Rental Income (minimum preferred)
동시에 다음과 같은 이점을 보유하고 있어야 한다
Plus have upside from
높은 임대료
Higher Rents
확장 가능성
Expansion
리모델링 가능성
Upgrade
투자 4년차 종료 후, 재 융자를 통해 모든 투자자들의 투자금 반환을 목표
Goal to return investors capital at end of year 4 with refinancing
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41. 프로퍼티 뱅킹: 오크 파크 메이너에 대하여
Property Banking: About Oak Park Manor
기억력/치매 치유에 특성화
Specializes in Memory /Dementia Care
오크 파크 메이너는 아주 뛰어난
보살핌서비스를 제공하는 시설로 알려져
있습니다. 보조 생활 시설은 돌아다니는
고객들에게 아주 안전한 보안과, 일주일
내내 제공되는 활동 프로그램, 아름다운
실내 시설, 그리고 기본적인 삶의 보조
서비스를 제공합니다.
오크 파크 메이너 Oak Park Manor (Satellite View)
주소 Address:
501 S. College Avenue
Claremont, CA 91711
Beds: 52
Oak Park Manor is known for its excellent care-giving services. They
have 24 hour care. The assisted living facility provides security for
wandering clients, seven days a week activity program, beautiful homelike living, and assistance with every day living.
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42. 건물 전경: 오크 파크 메이너
Pictures: Oak Park Manor
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43. 재정적인 이점: 오크 파크 메이너
Financial Upside: Oak Park Manor
유닛 (방)과 침대의 추가 Add more units and beds
객실 가동률을 두배로 향상 가능 Can double occupancy per room
현재 객실료는 $3,300 에서 $4,500/월 Rent is $3,300 to $4,500 per month
객실료 인상 가능 Rents can be increased
대기자 명단: 100% 가동률 Waiting List: 100% Occupancy
낮은 가치로 재융자 가능 Can refinance at a lower value
현금 흐름과 가치의 동반 상승 Increase Cash Flow and Value
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44. 현금 흐름: 오크 파크 메이너
Cash Flow: Oak Park Manor
2단계: 확장 공사 후
1단계: 연 수입
7% 투자자 우선
배당
STEP 1: ANNUAL INCOME
7% preferred dividend to Investors
재융자를 통한 투자자 원금
반환은 4년차에 실시되어
지며, 현금 흐름의 차익은
투자자에게 지불된다
3단계: 투자 종료
투자 원금 100% 지불
이익의 배분:
70% 투자자
30% 스폰서
STEP 3: EXIT
100% of original investment paid
Distribution of PROFITS:
STEP 2: AFTER EXPANSION
70% to Investors
Refinancing will return investors capital in year 4
30% to Sponsors
Excess Cash Flow is PAID to investors
**7%의 연간 우선 배당은 뉴 비스타 헬스 서비스 (관리 법인/ 판매자) 에 의해 보장된다
**7% Preferred annual dividends are guaranteed by New Vista Health Services Inc. (Management Company/Seller)
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45. 타임 프레임: 구조/ 사업 계획
Time Frame: Structure/Business Plan
투자 기간 7-8 년 보유 (20%+ 의 연간 수익)Time Frame 7-8 year hold (20%+ Annualized Return)
7%의 우선 배당 7% Preferred Dividend to Each Investor
계속적으로 증가하는 임대 수익 Continuously Increasing Resident Rents
5년간 매 해1.5% 씩 인상되는 보장
수입 Guaranteed Income for 5 years with1.5% increases each year
2013
2014
2015
6-8년차까지 지속적으로 상승
Continues to Increase in years 6 - 8
4년차 재융자, 투자자 원금의 80- 100% 상환
확장: 침대의 추가Expansion: ADD NEW BEDS
확장으로 발생한 수익 투자자
지급 Income from Additional Beds PAID to investors
2012
현금 흐름Cash Flow
Refinance 4th year and return 80% - 100%
무한책임 파트너에게 개인적으로 보장Personally
guaranteed by the individual General Partners
2016
The Time is Now.
2017
2018
1) 남아있는
투자 원금을
투자자들에게
지불
2) 이익의 분배:
70% LP
30% GP
1) Remaining capital
returned to investors
2) Distribute Profits: 70% LP
/30% GP
2019
2020
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46. 투자 개요: 오크 파크 메이너
Investment Overview: Oak Park Manor
여러분이 기대하시던 수익과 자신감 입니다.
The Income and Confidence you expect.
Oak Park Manor, LP
구조 Structure
유한 책임 사원 Limited Partnership Interest
관리 법인 Management Company
판매자가 직접 부동산 관리를 하며, 또한 임대 수익을 보장
자금 조달 구조 Financing
$4.2를 고정 이율 6.5%로 설정해서 융자
구성 투자금 Capital Raised
$3.8M USD
Seller manages property and guarantees rental income
$4.2M USD fixed at 6.5%
최소 투자금 Minimum Investment
$100,000 USD
7%의 연 2회 우선 배당 현금 지급 (추가 현금 흐름)
연간 배당 Yearly Dividend
7% paid semi-annually (plus additional cash flow)
예상 총 수익 Projected Overall
Returns
보고서 Reporting
20% - 30%+ Per Year
분기별 보고서 Quarterly Reports
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47. Investment Overview: Oak Park Manor
The Income and Confidence you expect.
Oak Park Manor, LLC
Structure
Limited Liability Company Interest
Management Company
Seller manages property and guarantees rental income
Purchase Financing
$4.2M USD fixed at 6.5%
Capital Raised
$3.8M USD
Minimum Investment
$20,000 USD
Yearly Dividend
6% Paid semi-annually (plus additional cash flow)
Projected Overall
Returns
20% - 30%+ Per Year
Reporting
Quarterly Reports
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48. Thank You
Questions & Answers
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