SlideShare uma empresa Scribd logo
1 de 33
Baixar para ler offline
JELITKOWO
REJON PARKU ZDROJOWEGO II
0138
KOMISJA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO I OCHRONY ŚRODOWISKA
20.03.2014
HOTEL
„NOVOTEL”
PĘTLA
TRAMWAJOWA
SYTUACJA
Nowe Tereny
Rekreacyjne
PARK
ZDROJOWY
P
STAN DOMU ZDROJOWEGO
od strony morza
od strony morza
od strony lądu
od strony lądu
• PIOTR KRAIŃSKI
EKOFIZJOGRAFIA
ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
Koncepcja planu zagospodarowania dla Parku Zdrojowego w Jelitkowie
MAPY AKUSTYCZNE
DZIEŃ
NOC
WNIOSEK URZĘDU MORSKIEGO W GDYNI:
PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE MUSZĄ UWZGLĘDNIĆ
ZAGROŻENIE POWODZIĄ DO RZĘDNEJ + 2.50 m n. p. m.
STUDIUM
PLAN OBOWIĄZUJĄCY
Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego
Nr ewid. 0116
Uchwała RMG z dnia 29.04.2004 r.
35 – plaże morskie
61 – zieleń chroniona
62 – zieleń urządzona
33 – usługi
86 – wydzielony ciąg pieszy
i pieszo - rowerowy
UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE
Układ urbanistyczny Starej Oliwy
Decyzja nr 730 z dnia 14.09.1976 r.
SLOW STER
STRUKTURA WŁASNOŚCI
UŻYTKOWANIE
WIECZYSTE
Działki: nr 247/7 o pow. 7.317,2 m²
nr 247/6 o pow. 577,5 m²
obręb 008
DRZEWA W PARKU ZDROJOWYM
INWENTARYZACJA DRZEW
Koncepcja planu zagospodarowania dla Parku Zdrojowego w Jelitkowie
PRÓBY OCHRONY ISTNIEJĄCEGO DRZEWOSTANU
Koncepcja przesunięcia osi założenia
NIE UZYSKAŁA zgody Pomorskiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków –
Pismem z dnia 10.02.2011 r.
W PLANIE OBOWIĄZUJĄCYM
W LINIACH ZABUDOWY OSTRÓG
KONIECZNA JEST WYCINKA 26 DRZEW
WARIANT I – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 60 – 65 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
WARIANT II – realizacja zapisów projektu
Planu spowoduje wycinkę ok. 50 - 55 drzew
Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
PROJEKT HOTELU Z 2013 R.
Realizacja zapisów
projektu planu spowoduje
wycinkę 94 drzew.
HISTORIA MIEJSCA
PIERWSZA KONCEPCJA ARCHITEKTURY HOTELU
PROJEKT PLANU 0138
2010 R.
Przy parametrach zabudowy:
Max. powierzchnia zabudowy – 80%
Min. pow. biologicznie czynna – 20%
Max. Intensywność zabudowy – 2,5
Max. Wysokość zabudowy:
a – 17,5 m; b – 6 m; c – 24 m.
UZYSKANE UZGODNIENIA :
1. Urząd Morski w Gdyni
2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny
3. Pomorski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny
4. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej
5. Wojewoda Pomorski
6. Zarząd Województwa Pomorskiego
7. Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego
8. Dyrektor Oddziału ABW
9. Zarząd Dróg i Zieleni
UZYSKANE OPINIE :
1. Wydział Środowiska Urzędu Miejskiego
2. Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej
3. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska
BRAK UZGODNIENIA:
Pomorskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków
PROJEKT PLANU
WARIANT I
WARIANT I
WARIANT II
WARIANT II
PORÓWNANIE WARIANTÓW
U33 – 6.875 m² U33 – 7.895 m²
w tym obszar „A” o ogólnej
dostępności – 1.020 m²
USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU USŁUGOWEGO
24,9 %
INTENSYWNOŚĆ:
MINIMALNA: 0,15
MAKSYMALNA: 1,5/2,5*
MINIMALNY PROCENT
POWIERZCHNI
BIOLOGICZNIE
CZYNNEJ: 25%
*Intensywność = 1,5 - dla kondygnacji nadziemnych
Intensywność = 2,5 - zgodnie z definicją w Ustawie – z kondygnacjami podziemnymi
PARAMETRY ZABUDOWY:
POW. ZABUDOWY:
MINIMALNA – 10%
MAKSYMALNA – 50%
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY:
MINIMALNA:
Obszar a – 10 m
Obszar c – 16 m
Obszar d – 6 m
MAKSYMALNA:
Obszar a – 11 m
Obszar b – 4,5 m
Obszar c – 18,5 m
Obszar d – 14 m
WGLĄD NA MORZE Z OSI ZAŁOŻENIA : ZIMĄ I LATEM
W PROJEKCIE PLANU
USTALENIA DOTYCZĄCE ZABUDOWY W TERENIE ZIELENI URZĄDZONEJ
Parametry zabudowy:
Max. powierzchnia zabudowy – 40%
Min. procent pow. biologicznie czynnej – 40%
Max. Intensywność zabudowy – 0,5
Wysokość zabudowy:
Minimalna – 3,0 m
Maksymalna – 7,0 m.
Plan obowiązujący
Nr 0116 z 2004 r.
PROJEKT PLANU
Nr 0138 z 2014 r.
INTENSYWNOŚĆ
MAKSYMALNA
nie ustala się (0.15) 1.5/2.5
MIN. PROCENT POW.
BIOLOGICZNIE CZYNNEJ
50% 25 %
MAKSYMALNY PROC.
POKRYCIA DZIAŁKI ZAB.
30% 50 %
LINIE ZABUDOWY Po historycznym obrysie budynku i
ostróg
Poszerzenie zabudowy względem
planu o 13.5 m z zachowaniem obrysu
wnętrza dziedzińca
MAKSYMALNA
WYSOKOŚĆ ZABUDOWY
Dom Zdrojowy – 16 m
ostrogi – 10 m
łączniki – 6 m
Dom Zdrojowy – 18.5 m
ostrogi - 11 m
łączniki – 14 m
KSZTAŁT DACHU DWUSPADOWY, min.30° STROMY – Dom Zdrojowy
PŁASKI - ostrogi
INNE
PORÓWNANIE
PARAMETRÓW
URBANISTYCZNYCH
Przymknięcie ostrogami
placu przed Domem Zdrojowym.
Otwarcie dziedzińca na plażę.
Rzut podpiwniczenia i pięter ostróg
wychodzi poza obrys rzutu parteru.
Teren jest uzbrojony.
zaopatrzenie w media
z sieci znajdujących się
w ulicach:
Jelitkowskiej,
Pomorskiej i
Kaplicznej.
Przez teren przebiega
gazociąg średniego
ciśnienia oraz kolektor
kanalizacji deszczowej
o średnicy 1,0 m.
INFRASTRUKTURA
ORAZ
SKUTKI FINANSOWE
Dla terenu o przeznaczeniu usługowym 001-U33 o pow. 0,79 ha ustalona została stawka
procentowa na poziomie 30% ze względu na wzrost wartości nieruchomości.
Zmiana parametrów przyczyni się do uzyskania 2 razy większej powierzchni użytkowej
niż dopuszcza obowiązujący plan miejscowy.

Mais conteúdo relacionado

Mais de Trojmiasto.pl

Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w Brzeźnie
Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w BrzeźnieSkarga wojewody pomorskiego na MPZP w Brzeźnie
Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w BrzeźnieTrojmiasto.pl
 
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...Trojmiasto.pl
 
Projekt poradnika projektowania uniwersalnego
Projekt poradnika projektowania uniwersalnegoProjekt poradnika projektowania uniwersalnego
Projekt poradnika projektowania uniwersalnegoTrojmiasto.pl
 
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu Motławy
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu MotławyWytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu Motławy
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu MotławyTrojmiasto.pl
 
Decyzja PWKZ w sprawie ul. Elżbietańskiej
Decyzja PWKZ w sprawie ul. ElżbietańskiejDecyzja PWKZ w sprawie ul. Elżbietańskiej
Decyzja PWKZ w sprawie ul. ElżbietańskiejTrojmiasto.pl
 
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w Gdańsku
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w GdańskuPoradnik projektowania przestrzeni-zabaw w Gdańsku
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w GdańskuTrojmiasto.pl
 
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni Gdańska
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni GdańskaStandardy projektowe i katalogi nawierzchni Gdańska
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni GdańskaTrojmiasto.pl
 
Gdański Standard Ulicy Miejskiej
Gdański Standard Ulicy MiejskiejGdański Standard Ulicy Miejskiej
Gdański Standard Ulicy MiejskiejTrojmiasto.pl
 
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej Trojmiasto.pl
 
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy Cristalu
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy CristaluProjekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy Cristalu
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy CristaluTrojmiasto.pl
 
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7Trojmiasto.pl
 
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"Trojmiasto.pl
 
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowego
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowegoProjekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowego
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowegoTrojmiasto.pl
 
Akcja zima 2020 w Gdańsku
Akcja zima 2020 w GdańskuAkcja zima 2020 w Gdańsku
Akcja zima 2020 w GdańskuTrojmiasto.pl
 
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z Mevo
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z MevoDiagnoza polityki rowerowej w gminach z Mevo
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z MevoTrojmiasto.pl
 
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej Sopotu
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej SopotuKatalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej Sopotu
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej SopotuTrojmiasto.pl
 
Progi punktowe do gdańskich liceów
Progi punktowe do gdańskich liceówProgi punktowe do gdańskich liceów
Progi punktowe do gdańskich liceówTrojmiasto.pl
 

Mais de Trojmiasto.pl (20)

Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w Brzeźnie
Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w BrzeźnieSkarga wojewody pomorskiego na MPZP w Brzeźnie
Skarga wojewody pomorskiego na MPZP w Brzeźnie
 
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...
Plan zrównoważonego rozwoju publicznego transportu zbiorowego Gdańska na lata...
 
Projekt poradnika projektowania uniwersalnego
Projekt poradnika projektowania uniwersalnegoProjekt poradnika projektowania uniwersalnego
Projekt poradnika projektowania uniwersalnego
 
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu Motławy
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu MotławyWytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu Motławy
Wytyczne PWKZ w zakresie zagospodarowania Opływu Motławy
 
Decyzja PWKZ w sprawie ul. Elżbietańskiej
Decyzja PWKZ w sprawie ul. ElżbietańskiejDecyzja PWKZ w sprawie ul. Elżbietańskiej
Decyzja PWKZ w sprawie ul. Elżbietańskiej
 
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w Gdańsku
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w GdańskuPoradnik projektowania przestrzeni-zabaw w Gdańsku
Poradnik projektowania przestrzeni-zabaw w Gdańsku
 
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni Gdańska
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni GdańskaStandardy projektowe i katalogi nawierzchni Gdańska
Standardy projektowe i katalogi nawierzchni Gdańska
 
Gdański Standard Ulicy Miejskiej
Gdański Standard Ulicy MiejskiejGdański Standard Ulicy Miejskiej
Gdański Standard Ulicy Miejskiej
 
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej
Wytyczne i rekomendacje w zakresie standardów budowy infrastruktury rowerowej
 
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy Cristalu
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy CristaluProjekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy Cristalu
Projekt uchwały Rady Dzielnicy Wrzeszcz Górny dot. placu przy Cristalu
 
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7
Zarządzanie PMG ws. budynku Wodopój 7
 
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"
Wystawa "Tu rodziła się Solidarność"
 
2012
20122012
2012
 
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowego
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowegoProjekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowego
Projekt zmian przepisów w zakresie ruchu drogowego
 
Szyld Gdański
Szyld GdańskiSzyld Gdański
Szyld Gdański
 
Akcja zima 2020 w Gdańsku
Akcja zima 2020 w GdańskuAkcja zima 2020 w Gdańsku
Akcja zima 2020 w Gdańsku
 
List RPO do MEN
List RPO do MENList RPO do MEN
List RPO do MEN
 
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z Mevo
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z MevoDiagnoza polityki rowerowej w gminach z Mevo
Diagnoza polityki rowerowej w gminach z Mevo
 
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej Sopotu
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej SopotuKatalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej Sopotu
Katalog dobrych praktyk - przewodnik po uchwale krajobrazowej Sopotu
 
Progi punktowe do gdańskich liceów
Progi punktowe do gdańskich liceówProgi punktowe do gdańskich liceów
Progi punktowe do gdańskich liceów
 

Koncepcja planu zagospodarowania dla Parku Zdrojowego w Jelitkowie

  • 1. JELITKOWO REJON PARKU ZDROJOWEGO II 0138 KOMISJA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO I OCHRONY ŚRODOWISKA 20.03.2014
  • 3. STAN DOMU ZDROJOWEGO od strony morza od strony morza od strony lądu od strony lądu
  • 5. ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
  • 6. ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA
  • 9. WNIOSEK URZĘDU MORSKIEGO W GDYNI: PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE MUSZĄ UWZGLĘDNIĆ ZAGROŻENIE POWODZIĄ DO RZĘDNEJ + 2.50 m n. p. m.
  • 11. PLAN OBOWIĄZUJĄCY Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego Nr ewid. 0116 Uchwała RMG z dnia 29.04.2004 r. 35 – plaże morskie 61 – zieleń chroniona 62 – zieleń urządzona 33 – usługi 86 – wydzielony ciąg pieszy i pieszo - rowerowy
  • 12. UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE Układ urbanistyczny Starej Oliwy Decyzja nr 730 z dnia 14.09.1976 r.
  • 14. STRUKTURA WŁASNOŚCI UŻYTKOWANIE WIECZYSTE Działki: nr 247/7 o pow. 7.317,2 m² nr 247/6 o pow. 577,5 m² obręb 008
  • 15. DRZEWA W PARKU ZDROJOWYM
  • 18. PRÓBY OCHRONY ISTNIEJĄCEGO DRZEWOSTANU Koncepcja przesunięcia osi założenia NIE UZYSKAŁA zgody Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – Pismem z dnia 10.02.2011 r. W PLANIE OBOWIĄZUJĄCYM W LINIACH ZABUDOWY OSTRÓG KONIECZNA JEST WYCINKA 26 DRZEW WARIANT I – realizacja zapisów projektu Planu spowoduje wycinkę ok. 60 – 65 drzew Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX. WARIANT II – realizacja zapisów projektu Planu spowoduje wycinkę ok. 50 - 55 drzew Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.
  • 19. PROJEKT HOTELU Z 2013 R. Realizacja zapisów projektu planu spowoduje wycinkę 94 drzew.
  • 22. PROJEKT PLANU 0138 2010 R. Przy parametrach zabudowy: Max. powierzchnia zabudowy – 80% Min. pow. biologicznie czynna – 20% Max. Intensywność zabudowy – 2,5 Max. Wysokość zabudowy: a – 17,5 m; b – 6 m; c – 24 m. UZYSKANE UZGODNIENIA : 1. Urząd Morski w Gdyni 2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny 3. Pomorski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny 4. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej 5. Wojewoda Pomorski 6. Zarząd Województwa Pomorskiego 7. Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego 8. Dyrektor Oddziału ABW 9. Zarząd Dróg i Zieleni UZYSKANE OPINIE : 1. Wydział Środowiska Urzędu Miejskiego 2. Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej 3. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska BRAK UZGODNIENIA: Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
  • 28. PORÓWNANIE WARIANTÓW U33 – 6.875 m² U33 – 7.895 m² w tym obszar „A” o ogólnej dostępności – 1.020 m²
  • 29. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU USŁUGOWEGO 24,9 % INTENSYWNOŚĆ: MINIMALNA: 0,15 MAKSYMALNA: 1,5/2,5* MINIMALNY PROCENT POWIERZCHNI BIOLOGICZNIE CZYNNEJ: 25% *Intensywność = 1,5 - dla kondygnacji nadziemnych Intensywność = 2,5 - zgodnie z definicją w Ustawie – z kondygnacjami podziemnymi PARAMETRY ZABUDOWY: POW. ZABUDOWY: MINIMALNA – 10% MAKSYMALNA – 50% WYSOKOŚĆ ZABUDOWY: MINIMALNA: Obszar a – 10 m Obszar c – 16 m Obszar d – 6 m MAKSYMALNA: Obszar a – 11 m Obszar b – 4,5 m Obszar c – 18,5 m Obszar d – 14 m
  • 30. WGLĄD NA MORZE Z OSI ZAŁOŻENIA : ZIMĄ I LATEM W PROJEKCIE PLANU
  • 31. USTALENIA DOTYCZĄCE ZABUDOWY W TERENIE ZIELENI URZĄDZONEJ Parametry zabudowy: Max. powierzchnia zabudowy – 40% Min. procent pow. biologicznie czynnej – 40% Max. Intensywność zabudowy – 0,5 Wysokość zabudowy: Minimalna – 3,0 m Maksymalna – 7,0 m.
  • 32. Plan obowiązujący Nr 0116 z 2004 r. PROJEKT PLANU Nr 0138 z 2014 r. INTENSYWNOŚĆ MAKSYMALNA nie ustala się (0.15) 1.5/2.5 MIN. PROCENT POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ 50% 25 % MAKSYMALNY PROC. POKRYCIA DZIAŁKI ZAB. 30% 50 % LINIE ZABUDOWY Po historycznym obrysie budynku i ostróg Poszerzenie zabudowy względem planu o 13.5 m z zachowaniem obrysu wnętrza dziedzińca MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ ZABUDOWY Dom Zdrojowy – 16 m ostrogi – 10 m łączniki – 6 m Dom Zdrojowy – 18.5 m ostrogi - 11 m łączniki – 14 m KSZTAŁT DACHU DWUSPADOWY, min.30° STROMY – Dom Zdrojowy PŁASKI - ostrogi INNE PORÓWNANIE PARAMETRÓW URBANISTYCZNYCH Przymknięcie ostrogami placu przed Domem Zdrojowym. Otwarcie dziedzińca na plażę. Rzut podpiwniczenia i pięter ostróg wychodzi poza obrys rzutu parteru.
  • 33. Teren jest uzbrojony. zaopatrzenie w media z sieci znajdujących się w ulicach: Jelitkowskiej, Pomorskiej i Kaplicznej. Przez teren przebiega gazociąg średniego ciśnienia oraz kolektor kanalizacji deszczowej o średnicy 1,0 m. INFRASTRUKTURA ORAZ SKUTKI FINANSOWE Dla terenu o przeznaczeniu usługowym 001-U33 o pow. 0,79 ha ustalona została stawka procentowa na poziomie 30% ze względu na wzrost wartości nieruchomości. Zmiana parametrów przyczyni się do uzyskania 2 razy większej powierzchni użytkowej niż dopuszcza obowiązujący plan miejscowy.