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宜居城市的典範
竹北區段徵收案例
攝影及整理
林健正
April 8, 2015
區段徵收的精神
• 以都市計畫為上位計畫,政府先行徵收一定地區內
之土地,實施整體開發建設,興建公共設施,促進
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參與分配土地,保障地主的權益。
• 基於受益者付費的公平原則,並且平衡內部不同地
主之間的權益,由地主共同負擔公共設施用地及開
發成本。
• 地主領回土地時,地價上漲免繳增值稅,形同股票
IPO免稅。未來土地交易時,以領回土地時之公告現
值為原地價計算增值稅,並減徵40%。
土地使用規劃原則
• 土地置配比40%(抵價地)-40%(公設)-20%(標讓售)
• 以權利價值分配土地,提供多元公平的選擇。抵價地40%
為平均值,有一部分地主領回比例大於平均值,另一部地
主則領回商業區及地段佳的用地,低於平均值。
• 規劃40%的公共設施用地,營造現代化合宜的居住及生活
環境,並且保存歷史建築及特殊的自然、人文地景。
• 政府透過標售配餘地取得財源,興建公共設施、給予地主
完全補償,並且得以妥善地安置現住戶、照顧低收入戶及
社會弱勢。
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公共利益與地主權益。
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建築高低錯落有秩
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竹北宜居的城市空間 150408