1. ㆍㆍㆍ ㆍㆍㆍㆍ
대한민국의 희망으로 떠오르는 세종특별자치시
부동산 투자 어떻게 할 것인가?
“세종시 부동산 투자는 미래의 꿈을 사는 행위다”
2. 땅은 거짓말 하지 않는다!!!
김형선 박사
<부동산 정책>
ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 수료
ㆍ경기대학교 대학원 행정학과 박사과정 졸업
ㆍ경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
ㆍ경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
ㆍ한국토지공사 고객관리 자문위원/경기도시공사 뉴타운 자문위원
ㆍ공인중개사 시험 출제위원/건국대학교 부동산 정책연구소 연구원
ㆍ한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원, 이사, 대의원
ㆍ경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
저서
땅은 거짓말 하지 않는다. /땅 투자 비법의 Ten-Ten/
신도시개발론,/ 부동산정책론,/ 부동산투자론,/ 부동산컨설팅 외 다수
5. 세종시 연혁
1977년 ㆍ박정희 대통령의 “행정수도 건설” – 백지 Project
2002년 ㆍ노무현 후보 신행정수도 건설사업 공약
2003년 ㆍ신행정수도건설 특별법 국회통과
2004년 ㆍ신행정수도 입지(연기,공주) 확정/헌법재판소 위헌결정
2005년 ㆍ행정중심복합도시 건설 특별법 국회통과
2006년 ㆍ행정수도복합도시 건설청 개설
ㆍ~토지 보상과함께 기반공사 착수
2007년 ㆍ“행정중심 복합도시” 기공식 개최
6. 세종시 연혁
2007년 ㆍ“행정중심 복합도시” 기공식 개최
2009년 ㆍ첫마을 건축공사 착공
-이명박,정운찬 총리: 수도분할로 생기는 비효율 주장
-박근혜: 세종시 보탤것 뺄것없이 원안대로 개발
2010년 ㆍ세종시 수정안 발표. 이명박↔박근혜 대립 “강도론”
2011년 ㆍ“ 세종특별자치시 설치 등에 관한 특별법” 통과,공포
2012년 ㆍ7월 세종자치시 시행(이해찬/유창식)
ㆍ9월 총리실부터 이전 국토부,농림식품부,행안부…
2013년 ㆍ15개월 동안 전국 최고의 부동산 가격 상승율 유지
8. 세종시 현황
ㆍ면적 및 행정구역
면적
행정구역
465㎢(73㎢)
ㆍ1읍 9면 1행정동
-조치원읍
- 연기면,연동면,
부강명,금남면,
장군면,연서면,
전의면,전동면,
소정면
- 한솔동
9. 세종시 생활권
구분
기능 및 발전 방향
동부생활권
ㆍ물류기능 중심.도시기반시설 정비
서부생활권
ㆍ도시기반 시설 및 편의시설 확충
ㆍ친환경적 문화,관광기능
남부생활권
ㆍ행정도시 배후
ㆍ친환경적 주거 기능 강화
북부생활권
ㆍ조치원공업단지- 도시기반시설 확충
ㆍ전의면,전동면,소정면 - 농촌지원 및
산업단지 확충
14. 세종시 광역 교통 계획
사업기간
ㆍ2006년 ~ 2030년
총사업비
ㆍ2조 6,010억원
사업규모
ㆍ도로 13개노선, 접속 환승시설 BRT
ㆍ서울 ↔세종 제2경부고속도로
세부내역
ㆍ세종↔ 울진 동서고속도로
ㆍ서울역-조치원-세종시-청주 수도권 전철 개통
ㆍ기타
15. 정부 세종청사 이전 계획
단계
이전년도
이전기관
1단계
2012년
ㆍ국무총리실,기획재정부,국토교통부,환경부,농수부 등
2단계
2013년
ㆍ교과부,문체부,미래창조과학부,보건복지부,고용노동부 등
3단계
2014년
ㆍ법제처,국민권익위원회,국세청,소방방제청 등
36개 중앙 행정기관
(16개본부와 20개 소속기관)
2014년까지 이전 완료
27. 세종시 2030 도시기본 계획
2013년 세종시 도시계획 발표
수립지역
조치원,금남면,연서면,전의면 등
미수립지역
전동면,소정면,서면,전의면 일부 등
▶도시계획 미수립 지역 도시지역으로 편입 확장 예상
.
- 계획관리지역에 자연취락 또는 주거개발진흥지구등으로 표시
도시계획의 기초만 이해한다면
도시지역으로 편입될 예상지역은
세종시 토지투자의 가장 큰 호재 지역임
28. 결 론
세종시 토지투자는 빠를수록 좋다!
세종시 주변지역 지가 상승세는 가히 폭발적!
수도권 또는 대전 신개발지 수준까지 가격상승!
국가 균형발전 확고한 의지-박근혜 정부 추진공약
저렴한 토지 가격이 매수호기-빠른투자=고수익