Wie o wie wil doet mee met ons eco woonproject op een fantastische groete boerderij met 1.3 ha land aan de rand van Arnhem? http://www.funda.nl/koop/arnhem/huis-48830825-huissensedijk-32 In de volgende dropbox vind je alle interessante achtergrondinformatie: https://www.dropbox.com/sh/g1m85jah3ymbibq/AAD2G_K5UjHBAIZ4oUZ_jQa0a?dl=0 Zie vooral (in de hoofdmap) ons (praat)plan dat we op dit moment aan de gemeente voorleggen. Dit is een beknopt overzicht van de mogelijkheden welke we voor onze droomboerderij zien. We zoeken nog medebewoners die met ons dit plan tot uitvoering willen én kunnen brengen! We zoeken ongeveer 4 huishoudens extra om ons woonproject compleet te maken. Inmiddels hebben we een bod gedaan op de boerderij. De kosten voor de gezinswoningen zullen volgens de eerste grove ramingen op ongeveer 220.000 Euro uitkomen. In dat geval gaat het om een eigen woonoppervlakte van 120 m2 met daarnaast nog het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en natuurlijk de tuin van 1,3 ha. Maar koppels en eenpersoonshuishoudens zijn ook welkomen. Kleinere wooneenheden kan ook! De verwachting is dat het ongeveer 1,5 jaar duurt totdat het project kan worden opgeleverd. We willen als woonvereniging met elkaar het pand aankopen en laten verbouwen, dit kan met eigen geld, met een lening van bekenden of via een hypotheek bij een bank. Het is helaas niet mogelijk om als huurder deel te nemen aan het project. Als onze plannen je (nog steeds) aanspreken, en je deel wilt nemen aan het project dan vragen we je zo snel mogelijk (de 29e hebben we een infobijeenkomst!) een motivatie te mailen naar huissensedijk32@gmail.com. We zijn vooral op zoek naar mensen met serieuze interesse die op de korte termijn mee kunnen werken aan het realiseren van dit gave duurzame project. De mensen met een motivatie die het meest bij ons en het initiatief aansluiten, zullen uitgenodigd worden voor nadere kennismaking op zaterdag 28 november (13:00-17:00 uur) in Arnhem. Hier zullen wij verder toelichten wie we zijn, onze (bouw)plannen presenteren en er zal vooral ruimte zijn om kennis met elkaar te maken. We zullen deze middag ook een bezoekje brengen aan de boerderij. Kortom, spreekt ons eco-woonproject plan je aan en wil je samen met ons in deze prachtige boerderij op een unieke locatie wonen? Stuur je motivatie dan snel toe! Deel dit bericht vooral aan vrienden en bekenden die ook interesse kunnen hebben!

1. Eco-woonproject
Huissensedijk 32
Object
Huissensedijk 32, 6836 AA Arnhem
Contactpersoon
Kimo van Dijk
Derkinderenstraat 4, 6717 MR Ede
E-mail: kimovandijk@xs4all.nl
Telefoon: 06 26596967

3. Inhoud
Voorwoord 3
Mission statement 5
Sociaal maatschappelijke betrokkenheid 7
Bestaande situatie 8
Beknopt bouwkundig rapport 10
Duurzaamheid 12
Vier opties voor verbouwing Huissensedijk 32 14
Verbouwing - optie 1 16
Verbouwing - optie 2 18
Verbouwing - optie 3 20
Verbouwing - optie 4 22
Nawoord 25
Bijlagen:
Bijlage I - Bouwkundig rapport

5. Voorwoord
Voor u ligt het projectvoorstel Eco-woonproject Huissensedijk 32. Dit document is het
resultaat van een gezamenlijke droom van een groep enthousiaste mensen die de wens
deelt duurzaam en in verbondenheid te wonen. Voorafgaand aan de samenstelling van
dit document hebben wij, in samenwerking met twee architecten en een bouwkundige,
onze aandacht gericht op de renovatie van een oude boerderij en stallen, gelegen aan de
oostelijke rand van Arnhem-Zuid. De hieruit voortvloeiende beoogde bouwplannen willen
wij graag aan u voorleggen ter beoordeling. Daarnaast geven wij toelichting op de wijze
waarop wij onze kernwaarden, duurzaamheid en sociaal-maatschappelijke betrokkenheid
in deze plannen integreren.
Het bieden van een helder overzicht van de huidige bebouwing en voorgestelde
bouwplannen is het hoofdzakelijke doel van dit document, om hiermee een eerste
beoordeling mogelijk te maken. De vier in dit voorstel gepresenteerde mogelijke
ontwerpen houden rekening met het bestemmingsplan, de omgeving, de natuur en de
historische (niet monumentale) waarde van het bestaande pand en terrein. Wij ontvangen
graag uw afzonderlijke inhoudelijke reactie en oordeel op elk van deze plannen.
Aanvullend daarop hopen wij dat u, na het lezen van dit voorstel, kunt delen in het
enthousiasme waarmee wij de plannen hebben opgesteld!
3

6. 4

7. Mission statement
Wij zijn een gemêleerde groep mensen die elkaar vinden in een passie voor duurzaamheid
en de wil deze passie uit te dragen naar anderen. Wij geloven dat duurzame omgang met
mens, dier en natuur voorbeeld behoeft in elke leefomgeving, en wij willen daar graag
een steentje aan bijdragen. Door alternatieven tastbaar te maken willen wij mensen
inspireren tot verandering. Daarnaast koesteren wij de wens tot samenleven op een
uitgebreidere manier dan gangbare woningbouw in Nederland mogelijk maakt.
Om ruimte te bieden aan deze wensen willen we, als woonvereniging, samen een stuk
land kopen om daar een woonboerderij met omgelegen (proef)tuin te ontwikkelen. Hiertoe
is ons oog gevallen op een oude boerderij en perceel aan de Huissensedijk 32 te Arnhem.
Gezien de authenticiteit van de boerderij en het erf, hechten wij eraan dat de eenheid
en historische uitstraling van het pand behouden blijft voor Arnhem en toekomstige
generaties. Tegelijkertijd biedt het ruime aanwezige bouwvlak ons mogelijkheden
tot het ontwikkelen van onze duurzame en sociale ambities. Onze wens is om er
gemeenschappelijk te wonen door een innovatieve combinatie van individuele
wooneenheden en het delen van gemeenschappelijke ruimtes. Op deze wijze willen we
6-10 appartementen en ruimtes voor sociale, technische en professionele activiteiten
creëren voor onszelf en de buurt.
Ons plan voor een duurzame sociale proeftuin zal een mooie bijdrage leveren aan
de sociale en ecologische duurzaamheid van de stad Arnhem en bewustwording bij
omwonenden. Als directe buren van de stadsboerderij de Korenmaat (met kinderboerderij
en natuureducatie centrum) zien we geruime mogelijkheden voor samenwerking en
verdere uitbreiding van het type educatie dat daar wordt verleend. Hiervoor is het eerste
contact al gelegd. Wij geven graag onze professionele kennis rondom duurzaamheid
en zelfvoorzienend leven aan anderen door. Zo hopen wij in de toekomst een lokale
voorbeeldfunctie te kunnen vervullen op het gebied van decentrale energieopwekking,
recyclen van grondstoffen, slimme (afval)water systemen, energiezuinige en duurzame
woningbouw, hernieuwbare mobiliteit, stadslandbouw en meditatie.
5

8. 6

9. Sociaal maatschappelijke betrokkenheid
De uitdagingen ten aanzien van duurzaamheid, klimaatverandering en sociaal
maatschappelijke vraagstukken, vragen om innovatieve, creatieve en vergaande
veranderingen. Dit besef is bij steeds meer mensen doorgedrongen, evenals het feit dat
wij hiervoor niet slechts naar de overheden kunnen kijken als het gaat om oplossingen.
Het vraagt om veranderingen in de leefwijze van mensen en een actieve inzet van
iedereen.
Voor velen is dit nog een abstract en niet te overzien proces. De termen die worden
gebruikt genereren nog te vaak een gevoel van schaarste en beperkingen in vrijheid
en ontwikkeling. Hoe is het mogelijk om een geïntegreerd antwoord te geven op deze
vraagstukken, met behoud, of wellicht met toename van levensgeluk?
Wij zijn ervan overtuigd dat dit kan! Sterker nog, wij presenteren een model, waarbij al
deze dilemma’s met elkaar worden verenigd, op harmonieuze wijze.
Met ons plan creëren wij een woonwijze waarin:
• verschillende generaties in verbondenheid met elkaar leven,
• gebruik van goederen en faciliteiten belangrijker is dan het bezit ervan,
• de productie van voedsel en de consumptie ervan dicht bij elkaar liggen, met een
minimum aan verspilling,
• de woningen energieneutraal zijn,
• het gebruik van drinkwater wordt geminimaliseerd, door innovatieve aanpassingen aan
de woningen,
• besluitvorming geen enkele bewoner uitsluit,
• nauwe verbinding met de natuur stress reducerend werkt.
Wij zien de veranderingen die deze wereld nodig heeft en nemen de verantwoordelijkheid
om daadwerkelijk de benodigde veranderingen teweeg te brengen.
Graag delen we ons project met anderen, in samenwerking met de lokale spelers, zoals
de gemeente Arnhem, scholen en de aanliggende Stadsboerderij. Hierbij denken we
aan workshops, kennismakingsavonden, rondleidingen en het creëren van educatieve
spelvormen voor kinderen op het terrein. We hebben expertise op veel verschillende
terreinen, zoals milieueducatie, grafische vormgeving, wet- en regelgeving, meditatie &
mindfulness en levensloopbestendig wonen, die wij in ons aanbod kunnen meenemen.
Bovendien staan we open voor suggesties van andere partijen en blijven graag leren.
Als onderdeel van deze plannen willen wij onderzoeken of het mogelijk is een voedselbos
of pluktuin te creëren. Daarvoor zouden wij graag gebruik blijven maken van de aan het
terrein liggende weide, die door de huidige bewoner sinds lange tijd voor €0,- gepacht
wordt. Indien ons deze mogelijkheid wordt geboden, zullen wij de verantwoordelijkheid
nemen voor het onderhoud ervan.
7

10. Bestaande situatie
De boerderij staat op een ruim perceel van ca.
11.800 m². Op het perceel staat het hoofdgebouw,
twee schuren en een kapschuur. Het hoofdgebouw
staat los van de twee schuren en bestaat uit de
woonboerderij, opslagruimte en een schuur met
paardenboxen met daarboven een hooizolder.
Het woongedeelte is georiënteerd op het zuiden,
de drie schuren/stallen staan aan de kant van
de dijk. De twee schuren (voormalige varkensstal
en koeienstal) zijn aaneengeschakeld.
8
1
2
3

11. 9
0
4
1,3
= Kijkhoek + afbeeldingsnummer(s)
4,6
5 6
7
5
2
7

12. 10
Beknopt bouwkundig rapport
De bouwkundige staat van het huis en de
aangesloten schuur 1 zijn redelijk. Enig houtworm
is in dragende palen geconstateerd, maar dat zou
doormiddel van bestrijding met gas mogelijk opgelost
kunnen worden. Het huis heeft in het verleden
lekkages gehad en moet van binnen totaal gestript
worden om bouwkundige problemen goed te kunnen
zien en aan te pakken. Een dakkapel moet vernieuwd
worden. De bouwkundige staat van schuren 2
(midden) en 3 (oosten) zijn slecht. Het houtwerk is
zwak door houtworm, rot en brandjes in het verleden
en moet vernieuwd worden om duurzame verbouwing
en bewoning te garanderen. Alle gevels aan de
noordzijde staan nog redelijk recht en kunnen tegen
aanzienlijke kosten behouden blijven bij verbouw.
De gevels aan de zuidzijde hebben last gehad van
langdurige klimop-groei, het is te bezien of ze sterk
genoeg zijn om extra raamoppervlak te creëren voor
meer inpandig licht. Bij herbouw kunnen bakstenen
(muren), klinkers (bestrating) en dakpannen
duurzaam hergebruikt worden. Het fundament is
zand op klei. Met een nieuwe fundering onder de
schuren is er voldoende draagkracht om bewoning
mogelijk te maken en toekomstige verzakkingen te
voorkomen. De schuren staan op dit moment niet
gelijkvloers, wellicht moet overwogen worden om dat
aan te passen.
Voor een uitgebreide rapportage, zie bijlage I

13. 11

14. Duurzaamheid
Energiebesparing
Voor alle in dit projectvoorstel gepresenteerde bouwplannen geldt dat er zeer kritisch
zal worden gekeken naar de duurzaamheid, zowel tijdens als na de verbouwing.
Energiebesparing staat daarbij hoog in het vaandel. Zo willen wij een optimale
balans vinden tussen structurele duurzaamheid en (te winnen) energiebesparingen.
In praktijk zullen we daarom voor materialen en technieken kiezen die resulteren
in een zo laag mogelijke energieprestatie-coëfficiënt. Vraaggestuurde ventilatie,
lage temperatuurverwarming in combinatie met zonneboilers en hittepompen,
warmtewisselaars op douche en afvalwater, het gebruik van natuurlijke
isolatiematerialen (stro, hennep, etc.) en hergebruik van bakstenen en dakpannen
zijn voorbeelden hiervan.
Energieopwekking
Naast het besparen van energie en materialen, zowel tijdens het bouwproces als daarna,
is ons streven het gebouw volledig energieneutraal op te leveren. Dat wil zeggen dat
alle energie die wij gebruiken, inclusief die voor huishoudelijke apparaten, lokaal en
hernieuwbaar zal worden opgewekt. Hiervoor zullen wij dankbaar gebruik maken van
de reeds aanwezige kapschuur, die zich met een dak op het zuiden bij uitstek leent
voor een kleine 300m2
aan zonnepanelen. Extra hybride-panelen op de woongebouwen
zullen naast elektriciteit tevens voorzien in warmteopwekking voor heet water en
vloerverwarming.
Recyclen van water, nutriënten en grondstoffen
Allereerst willen we het regenwater afkoppelen van het riool om het rioleringssysteem
te ontlasten en het waardevolle water te hergebruiken in het pand als WC-water en
buiten als irrigatiewater. We zullen aansluiten op het afvalsysteem van Arnhem aan
huis en met aanvullende eigen inzameling proberen nog meer grondstoffen te recyclen
(zero waste huis). Voor ons afvalwater willen we inzetten op verschillende decentrale
opties waaronder brongescheiden toiletten (compost of vergisting) met mogelijk struviet-
terugwinning, zwart water fermentatie (i.c.m. GFT afval) voor productie van biogas en
behandeling van grijs water via helofytenfilter op eigen terrein.
Biodiversiteit
Naast de monumentale en markante bomen in de tuin, leven er ook vleermuizen en
bijkans een kerkuil op het terrein. Wij beschouwen dit als een aanwinst en willen er
voor zorgen dat de Huissensedijk een thuis kan blijven voor de waardevolle planten en
dieren die er nu zijn. De flora- en faunawet geeft nuttige aanwijzingen voor onderzoek
en bescherming (tijdens en na verbouwing). In dat kader is in onze opdracht al
twee keer vleermuisonderzoek gedaan. We willen snel nestkasten plaatsen om de
vleermuizen te behouden tijdens de renovatie van het pand. Ook willen we onderzoeken
hoe we het terrein en de woning nog diervriendelijker kunnen maken. Zowel tijdens
de bouwwerkzaamheden als later tijdens bewoning zullen wij ons inzetten om de
biodiversiteit op het terrein te behouden en zo mogelijk te vergroten.
12

15. 13
Stadslandbouw en permacultuur
Op het terrein staan al diverse soorten fruitbomen en een moestuin. Dit willen wij
graag uitbreiden met stadslandbouw en permacultuur om zoveel en duurzaam mogelijk
in eigen voedselvoorziening te kunnen voorzien. Dit willen wij combineren met een
educatieve voorbeeldfunctie en de ontwikkeling en onderhoud van de tuin sluit dan
ook direct aan bij het eerder genoemde mogelijk inrichten van een proeftuin met een
meer openbaar karakter. Daarnaast zal samengewerkt worden met stadsboerderij ‘de
Korenmaat’, om vooral ook kinderen te laten proeven, ruiken en voelen wat de natuur
ons biedt.
Omgang mens-dier
De hedendaagse ethiek met betrekking tot de omgang van mensen met dieren beperkt
zich teveel tot het louter fysieke welzijn van het dier. Het trainen van dieren op het
vertonen van gewenst gedrag geeft een illusie van contact, en heeft een negatieve impact
op het mentale welzijn van dieren. Een gelijkwaardige omgang met dieren, vergt geen
nieuwe methode, maar een nieuwe blik, waarbij de mens niet meer centraal staat.
Wij kijken naar de relatie tussen mens en dier vanuit een nieuwe ethiek. Hierbij gaan
we uit van de intrinsieke waarde van een dier, waarbij we stilstaan bij (de ontwikkeling
van) een eigen belevingswereld. We stappen hiermee voorbij het beperkte kader van
conventionele dierverzorging en omgang, en menen op die manier een hogere kwaliteit
van leven voor zowel onze dieren én onszelf mogelijk te maken. Om ook anderen in
deze beleving te kunnen laten delen willen wij, in samenwerking met de Korenmaat,
workshops organiseren die bijdragen aan breder begrip van de belevingswereld van
dieren voor jong en oud.

16. Optie 1
De schuren renoveren om woningen te realiseren
Beperkt slopen om leefbaarheid te vergroten
Bebouwing blijft binnen de contouren van de huidige boerderij
Beeld vanaf de dijk blijft behouden
Optie 2
Nieuwe woningen bouwen aan de zuidkant van het bouwvlak
Helft schuren en gehele woonhuis slopen om ruimte te maken
Bebouwing blijft binnen de contouren van de huidige boerderij
Beeld vanaf de dijk blijft behouden
Vier opties voor verbouwing Huissensedijk 32
14
Detaillering van deze optie op pagina 16 en 17
Detaillering van deze optie op pagina 18 en 19

17. Optie 3
Twee oostelijke schuren helemaal slopen
Nieuwe woningen bouwen op de plaats van de gesloopte schuren
Bebouwing blijft binnen de contouren van de huidige boerderij
Beeld vanaf de dijk actualiseert
Optie 4
Twee oostelijke schuren en kapschuur slopen
Nieuwe woningen bouwen op de plaats van de schuren en de kapschuur
Bebouwing krijgt andere contouren dan de huidige boerderij
Beeld vanaf de dijk actualiseert
15
Detaillering van deze optie op pagina 20 en 21
Detaillering van deze optie op pagina 22 en 23

18. Verbouwing - optie 1
Uitkernen van de middelste schuur, dus voor circa de
helft tot twee derde weghalen. Hierdoor ontstaat een
U-vormig bouwvlak met de opening naar het zuiden.
In de ontstane ruimte is plaats voor een (overdekte) tuin
met groot terras. De schuur waar het huis aan vast zit
kan waarschijnlijk in huidige vorm behouden worden.
De andere schuren (m.u.v. de gevels) zullen voor de
renovatie waarschijnlijk herbouwd moeten worden.
In de zijkanten en daken van alle schuren wensen we
meer raamoppervlak te creëren om er te kunnen leven.
16
11
2
3

19. 17
2
0 = Kijkhoek + afbeeldingsnummer(s)
4
1,3
6
4
5 6
5

20. Verbouwing - optie 2
Verwijderen van het woonhuis en de zuidelijke
helft van alle schuren om ruimte te maken voor
duurzame nieuwbouw appartementen. De noordelijke
helften van de schuren zullen worden gebruikt als
gemeenschappelijke ruimte. Tussen de nog staande
gedeelten van de schuren en de appartementen
ontstaat een met glas overdekte binnenstraat.
De zuidkant van de schuren is vervangen door
een grote glazen gevel. De historische gevels aan
de dijkzijde blijven ongewijzigd, maar dienen wel
gerenoveerd te worden.
18
1
2
3

21. 19
2
0
54
1,3
6
5 6
= Kijkhoek + afbeeldingsnummer(s)
4

22. Verbouwing - optie 3
De schuur met het bestaande huis eraan vast blijft
in zijn geheeld bewaard. Het huis kan na verbouwing
bewoond worden, de schuur moet gerenoveerd worden.
De overige schuren worden gesloopt en vervangen
door duurzame appartementen. De kapschuur blijft
bewaard om gebruikt te worden als fietsenstalling,
garage, etc. Het aanzicht vanaf de dijk verandert
zichtbaar, maar een stuk historie blijft bewaard in
de eerste schuur en het woonhuis.
20
1
2
3

23. 21
0
4,5
5
= Kijkhoek + afbeeldingsnummer(s)
4
1,23

24. Verbouwing - optie 4
De schuur met het bestaande huis eraan vast
blijft in zijn geheeld bewaard. Het huis kan na
verbouwing bewoond worden en de overige schuren
worden vervangen door duurzame appartementen.
De kapschuur verdwijnt voor een groot gedeelte.
Het aanzicht vanaf de dijk verandert zichtbaar.
De contouren van de te bouwen appartementen
vallen binnen het vlak met een woonfunctie, maar
buiten het gebied van de huidige bebouwing.
22
1
2
3

25. 23
0
4,5
1,2
6
5 6
= Kijkhoek + afbeeldingsnummer(s)
4
3

26. 24

27. Nawoord
U heeft in dit document gelezen hoe en vanuit welke visie wij binnen de gemeente
Arnhem een nieuwe vooruitstrevende ecologische woonvereniging willen vestigen. Wij
zien graag uit naar uw beoordeling van en adviezen op de vier plannen zoals deze aan u
gepresenteerd zijn. Wellicht dat u na het lezen de indruk heeft dat wij belangrijke zaken
over het hoofd hebben gezien. Wij denken dan aan lokale en/of regionale ontwikkelingen
dan wel andersoortig essentiële zaken die van invloed zijn of betrekking hebben op
ons plan. Hierbij nodigen wij u expliciet uit ons hier over te informeren. Mocht u nog
aanvullende vragen hebben voordat u een weloverwogen advies kunt geven aan ons, dan
hopen wij dat u de vrijheid voelt en neemt deze te stellen.
Tot slot staan wij ook zeer zeker open voor uw adviezen met betrekking tot het toepassen
van mogelijke subsidieregelingen om onze duurzame en groene aanpak van de
Huissensedijk 32 verder vorm te geven en te ondersteunen.
Namens de (hopelijk) toekomstige bewonersvereniging Huissensedijk 32,
Vriendelijke groet,
Kimo van Dijk
Emma Daniëls
Rinus Groeneveld
Sam Molenaar
Sanne Raes
Verena Böttcher
Saskia Böttcher
Jelle de Vries
25