Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln

Doppelhaushälfte mit Wintergarten
Objektkennung 223550
Deutschland-12357 Berlin-Rudow
HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH
Berlin Yield Estate
Brunnenstr. 129, 13355 Berlin
Ihr Ansprechpartner
Lawinjeya Chandrakumaran (Lawin) (LC@BerlinYieldEstate.com)
Tel.: +49(30) 68324468 | Fax: +49(30) 68324467
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Eckdaten
Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 1985
Kaufpreis 324.999,99 €
Grundstücksfläche ca. 523 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Einbauküche Ja
Anzahl Zimmer 6
Zustand Gepflegt
Einliegerwohnung Ja
Qualität der Ausstattung Normal
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 27.06.2024
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweisdatum 27.06.2014
Energieeffizienzklasse D
Modernisiert/Saniert 2010
Energiekennwert 109 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Ja
Vermietet Nein
Bezugstermin sofort
Provision
7,14% inkl. 19% MwSt.
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Objektbeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Neukölln.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150m² und eine Grundstücksfläche von
523m². Die Immobilie ist in drei Wohnbereichen unterteilt.
Das Erdgeschoss, mit der darüber liegende Wohnetage, besitzt eine Wohnfläche von ca. 100m²
verteilt auf 4 Zimmer. Von dem überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus
zum Haus, zum Untergeschoss und zur Einliegerwohnung. Durch den Flur im Erdgeschoss mit
Gäste-WC und Garderobe (Abstellkammer) gelangen Sie direkt in die Küche, derzeit mit einer
Einbauküche, und ins Wohn- und Esszimmer. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer verfügt über
Fußbodenfliesen und einen Kamin. Benachbart an den Wohnbereich erreichen Sie den Wintergarten,
der von der Straße nicht einsehbar ist.
Vom Essbereich gelangen Sie über eine Holz-Innentreppe in das Obergeschoss mit 3 hellen
Zimmern und einem großzügigen Wannenbad mit separater Dusche. Die oberen Wohnräume haben
Laminat-Fußböden.
Der 3. Wohnbereich, d.h. das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Wohnfläche von ca. 50m².
Die Einliegerwohnung ist komplett mit Laminat ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es noch Nutzflächen im Untergeschoss als Hobbyraum und im Erdgeschoss als
Wintergarten. Das gesamte Untergeschoss ist mit pflegeleichten Steinplatten versehen.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, gleichzeitig finden Sie ausreichend Platz für
eine Werkecke. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung, die 2003 erneuert worden ist.
Der Energieausweis bescheinigt einen Verbrauch von nur 109 kWh/(m² a).
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage in Neukölln. Das
Umfeld wird durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser
geprägt. Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten die schnell erreichbaren Gropius-Passagen. Schulen,
Kindergärten, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Sportplatz, Schwimmhalle, Freibad, Ärzte und
sonstige medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Optimale
Verkehrsanbindungen wie diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 7 gewährleisten eine schnelle
Anbindung an die Berliner City sowie die Anbindung an die A113.
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Terrasse-Terrace
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Wintergarten
Treppe-Stairs
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Wohnzimmer EG-Living Room
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Küche2-Kitchen
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Außenansicht-Frontview
Kamin-Chimney
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Flur-Corridor
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1. Etage
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Dachgeschoss
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Keller
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Informationen:
Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Ihre Anfrage werden nur unter Angabe
Ihrer kompletten Kontaktdaten (Anrede, Vor- und Zuname, Anschrift, Skype-Name, E-Mail-Adresse, Mobilfunk-
und Festnetznummer) bearbeiten.
Bitte beachten Sie auf Vollständigkeit, sowie Groß- und Kleinschreibung, nur so können wir Ihre Anfragen
beschleunigt bearbeiten und beantworten.
Zum Schutz unserer Kunden und Nutzer filtern wir Spam und andere verdächtige Nachrichten. Wir behalten
uns vor, bei konkretem Verdacht auf betrügerische Aktivitäten oder Verstößen gegen unsere
Nutzungsbedingungen die Übermittlung von Nachrichten zu verzögern oder zu verweigern.
Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen:
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser
Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an:
HIMB Hausverkauf und Immobilien Makler Berlin GmbH
Brunnenstr. 129
13355 - Berlin
Maklervertrag:
Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes (schlüssiges) Verhalten abgeschlossen
werden. Durch den Erhalt unseres Exposés kommt es zur Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Dadurch
kommt ein Maklervertrag konkludent zustande. Wenn Sie die von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss
eines Kaufvertrages wahrnehmen, schulden Sie uns, die genannte Maklerprovision. Ihr Widerrufsrecht erlischt
vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vollständig erfüllt ist, bevor
Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Provision / Courtage:
Eine Provision / Courtage erhält der Makler für seine Arbeit und seine Tätigkeiten, die schließlich sehr
vielseitig und umfangreich sind. Die Provision in Höhe von 7,14 %, beziehungsweise einen Mindestsatz von
4999,99 Euro inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen und fällig
bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sowie beim Zuschlag in der Zwangsversteigerung.
Haftungsausschluss:
Alle Informationen und Daten sind vom Auftraggeber der Immobilie. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten
und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die
Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf, Versteigerung oder Vermietung.
Energieausweis:
Seit dem 01.05.2014 werden durch die EnEV 2014 Pflichtangaben für alle Inserate verlangt. Unser
Unternehmen hat dementsprechend den Auftraggeber dieser Immobilie schriftlich aufgefordert den
Energieausweis vorzulegen. Sobald der Energieausweis dieser Immobilie vorliegt, werden die Informationen
und Daten unmittelbar veröffentlicht.
Es gelten unsere AGB’s.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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