Granlund Consulting Oy:n webinaari: Kiinteistön ympäristösertifikaatit 10.8.2017
Kiinteistöjen ympäristösertifioinnit 15 minuutissa
Ympäristöluokitusjärjestelmiä voidaan soveltaa sekä rakennushankkeille että olemassa oleville rakennuksille sekä alue- ja infrahankkeille. Markkinoilla on useita ympäristöluokitusjärjestelmiä, joista tunnetuimpia ovat yhdysvaltalainen LEED ja brittiläinen BREEAM. Uusina järjestelminä markkinoille ovat tulleet kotimainen RTS-ympäristöluokitus, pohjoismainen Joutsenmerkki sekä kansainvälinen hyvinvointiin keskittyvä WELL–sertifikaatti.
Tiina Kauppinen kiteyttää ympäristöluokitusten keskeiset painotukset ja sovelluskohteet vartin webinaarissa.
2. Ympäristöluokitus
• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen
• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet
• Pienemmät energiakustannukset
• Vähentää rakentamisen ja rakennusten
ympäristövaikutuksia
• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla
osapuolet saman pöydän ääreen
• Auttaa riskien hallinnassa
• Nostaa rakennuksen arvoa
• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia
• Mahdollistaa rakennusten
ympäristöominaisuuksien vertailun
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
3
3. Sertifikaattivaihtoehdot
• Sertifiointi voidaan toteuttaa sekä uusille että olemassa oleville rakennuksille ja alue- tai infrahankkeille.
• Yhteistä kaikille on, että ne koostuvat pisteistä, jotka voivat olla pakollisia tai vapaaehtoisia, ja jotka sisältävät
vaatimuksia, joiden tulee täyttyä ko. pisteen saavuttamiseksi
Uudisrakennukset
BREEAM New
Construction
BREEAM Bespoke
LEED Building Design
& Construction
RTS Rakennusten
ympäristöluokitus
Joutsenmerkki
Peruskorjaukset
BREEAM Refurbishment
& Fit Out
LEED Building Design &
Construction
RTS Rakennusten
ympäristöluokitus
Käytössä olevat
rakennukset
BREEAM In-Use
International
LEED Existing Building:
Operation &
Maintenance
WELL
Hyvinvoiva Tila
Alueelliset ja
infrahankkeet
BREEAM Communities
BREEAM Infrastructure
CEEQUAL
LEED Neighbourhood
Development
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
4
5. Prosessi - uudis- ja
peruskorjaushankkeet
Hanke-
suunnittelu
Suunnittelu Rakentaminen
Käyttöönotto
*
•Esiselvitys:
mitkä kreditit
mahdollista
toteuttaa
•Tavoitteiden
määrittely
•Hankkeen
rekisteröinti
•Suunnittelun
ympäristötavoitteet
•Suunnitteluvaiheen
dokumentointi
•Suunnitteluvaiheen
raportointi ja
väliarviointi
•Rakentamisen
ympäristötavoitteet
•Rakennusvaiheen
dokumentointi
•Rakennusvaiheen
raportointi
•Käyttöönoton
seuranta
•Loppuraportointi
•Sertifioinnin haku /
Auditointi
*RTS lisäksi: Käyttövaiheen seuranta ja raportointi (valinnainen)
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
6
6. BREEAM NC 2016 ja RFO 2015
• Erilliset uudiskohteille (New Construction 2016) ja
peruskorjauskohteille (Refurbishment and Fit-out
2015)
• Peruskorjaushankkeissa valittavissa 1 - 4 osiota
hankkeen laajuuden perusteella
• Alueelliset erot eri kategorioiden välisissä
painotuksissa
• Soveltuu useimmille rakennustyypeille ja on
tarvittaessa räätälöitävissä (BREEAM Bespoke) mihin
tahansa rakennustyyppiin
• Sovelletaan kansallisia, eurooppalaisia,
kansainvälisiä taikka pisteissä erikseen määriteltyjä
vaatimuksia tai standardeja
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
7
Lisätietoja: BRE
7. LEED v4 Building Design and
Construction (BDC)
• Sekä uudis- että peruskorjaushankkeisiin
• Maailmanlaatuisesti vertailu eri rakennuksille
mahdollista
• Pääosin sovelletaan yhtä ja samaa
versiota vaatimuksista eri
rakennustyyppeihin kaikkialla
maailmassa.
• Päivityksen myötä myös
energiatehokkuuteen on kiinnitettävä
aikaisempaa enemmän huomioita
korkeimpien arvosanojen saavuttamiseksi.
• Vaatii erillisen energialaskennan LEED-
vaatimusten täyttämiseksi
• Amerikkalaiset ASHRAE-vaatimukset
lähtökohtana, mutta mahdollistaa myös
kansainvälisten standardien hyödyntämisen
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
8
Lisätietoja: USGBC
8. Kansallinen RTS
Rakennushankkeen
ympäristösertifiointi
• Lanseerattu keväällä 2017
• Uudis- ja peruskorjaushankkeisiin
• Kehitetty erityisesti julkiseen
rakentamiseen
• soveltuu D2:n luokkien 1-8
rakennuksille ja muille
räätälöitävissä.
• Asuinrakennuksille ja muille
rakennuksille on osittain erilliset
vaatimukset
• Kansalliset vaatimustasot,
viitestandardit, ohjeet
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
9
Lisätietoja: RTS
9. Joutsenmerkki
• Käytössä Pohjoismaissa
• Uudiskohteissa
• Asuinrakennukset
• Koulu- ja päiväkotirakennukset
• Kehitteillä peruskorjauskohteisiin
• myös toimistorakennukset
• alustavien tietojen mukaan tulossa syksyllä
2017
• Kaikkien rakennuksen rakennusmateriaalien tulee
olla erikseen hyväksytty käytettäväksi
Joutsenmerkityssä rakennuksessa.
• Erillinen rakennustuotteiden ja –materiaalien
tietokanta hyväksytyistä
Energia
Biodiversiteetti
Kemikaalit
Jätteet
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
10
Lisätietoja: Joutsenmerkki
12. BREEAM In-Use 2015
• Voidaan sertifioida erikseen
1) Rakennus, kiinteistön toimintakyky
• Muoto
• Rakenne
• LVI-tekniikka
2) Kiinteistön käyttö ja ylläpito
• Huolto- ja ylläpitokäytännöt
• Resurssien kulutus
• Ympäristövaikutukset
3) Omistajaorganisaation toimintatavat
• Ympäristöjärjestelmät
• Hallintotapojen käyttöönotto ja ymmärtäminen
• Henkilöstön sitouttaminen ja tiedottaminen
• Ensimmäisenä vuonna voidaan hakea sertifikaattia
nykytasoon perustuen
• Sertifikaatti vahvistettava vuosittain, uusittava vähintään
joka kolmas vuosi
• Uusittaessa tasoa voidaan samalla nostaa
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
13
Lisätietoja: BRE
13. LEED v4 Existing Buildings:
Operation and Maintenance (EBOM)
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
14
• Arviointi amerikkalaisiin käytäntöihin
perustuen
• Arvioi rakennuksen käyttöä, ylläpitoa,
prosesseja, pieniä muutostöitä
• Monen käyttäjän rakennuksessa
arvioinnin tulee kattaa yli 90%
bruttoalasta (vuokralaisten
osallistuttava)
• Toteutumatietoa vähintään 3kk
jaksolta, energiankulutukset 1 vuoden
jaksolta
• Uudelleen sertifiointi 5 vuoden jälkeen
seuranta
Lisätietoja: USGBC
14. WELL
• Julkaistu vuonna 2016
• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi
• Kiinteistöt voivat edistää käyttäjien hyvinvointia ja
tuottavuutta
• Taustalla mm. WGBC:n tutkimus Health,
Wellbeing and Productivity in Offices 2014
• Voidaan hyödyntää rakennuksen LEED tai BREEAM-
sertifioinnin aineistoja
• Soveltuu rakennuksille taikka vuokratiloille
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
15
Lisätietoja: IWBI
15. Hyvinvoiva Tila
• Työkalu jatkuvaan parantamiseen
• Julkaistu vuonna 2017
• Näkökulmana käyttäjän hyvinvointi
• Kaksivaiheinen
• Nykytilan arviointi
• Kehittämissuunnitelma
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
16
Lisätietoja: Granlund Consulting
17. BREEAM Communities 2017
• Alueellisiin hankkeisiin korttelista suurempiin
kaavakokonaisuuksiin
• BREEAM Communities International 2017 julkaistaan
elokuun alussa,
• tätä ennen mahdollista soveltaa
hankekohtaisesti räätälöityä UK-versiota
• Hanketta arvioidaan kolmella tasolla
• Suunnitteluperiaatteet (strategiat)
• Alueen yleissuunnittelu
• Yksityiskohtainen suunnittelu
• Arvioitavat kokonaisuudet hankkeessa:
• Hallinto
• Sosiaalinen ja taloudellinen hyvinvointi
• Energia ja resurssit
• Maankäyttö ja ekologia
• Liikenne ja liikkuminen
• Innovaatiot
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
18
Lisätietoja: BRE
18. LEED v4 Neighbourhood
Development (ND)
• Alueellisille hankkeille, jotka voivat sisältävät
uudisrakentamista
• Toteutetuille alueellisille kehityshankkeille (vähintään
50 % uudistuotantoa alueen rakennuskannasta)
• Hanketta arvioidaan kolmessa vaiheessa
• Aluehankkeelle on laadittu kaavaluonnos
• Aluehankkeen kaava on hyväksytty
• Aluehanke on toteutettu
• Arvioidaan seuraavia osa-alueita
• Sijainti ja yhteydet
• Alueen toimintojen sijoittelu ja suunnittelu
• Viherrakentaminen ja rakennukset
• Innovaatiot ja suunnitteluprosessi
• Alueelliset bonuspisteet
• LEED ND –alueelle tulee sijoittua vähintään yksi
(LEED-) sertifioitu rakennus
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
19
Lisätietoja: USGBC
19. Infrahankkeet
• BREEAM Infrastructure on
julkaistu 2015
• Maailmanlaajuisesti
ensimmäisiä pilot-hankkeita
käynnissä
• Väylät ja tekniset verkostot
• CEEQUAL on ollut UK:ssa
käytössä vuodesta 2003 ja
kansainvälisesti vuodesta 2011
• Maa- ja vesirakentaminen,
väylät ja verkostot,
viherrakentaminen sekä muut
julkisen tilan hankkeet
CEEQUAL
Projektin strategia ja
johtaminen
Ihmiset ja yhteisöt
Maankäyttö ja maisema
Historiallinen ympäristö
Ekologia ja biodiversiteetti
Vesi
Resurssien käyttö ja
hallinnointi
Liikenne
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
20
BREEAM Infrastructure
Suunnitteluprosessi
Sopeutuminen ja riskiarviointi
Sidosryhmien huomiointi
Paikallinen hyvinvointi
Liikenne
Maankäyttö ja ekologia
Maisema ja kulttuuriperintö
Päästöt
Materiaalit
Hiili ja energia
Jätteet
Vesi
Innovaatiot
Lisätietoja: BRE
20. Ympäristöluokitus
• Työkalu ympäristöasioiden huomioimiseen
• Varmistaa hyvät sisäolosuhteet
• Pienemmät energiakustannukset
• Vähentää rakentamisen ja rakennusten
ympäristövaikutuksia
• Helpottaa hankkeen läpivientiä tuomalla
osapuolet saman pöydän ääreen
• Auttaa riskien hallinnassa
• Nostaa rakennuksen arvoa
• Nostaa hankkeen imagoa ja tukee markkinointia
• Mahdollistaa rakennusten
ympäristöominaisuuksien vertailun
10.8.2017
Webinaari - Kiinteistön ympäristösertifikaatit
Copyright Granlund Consulting Oy
21