Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestų būsto įperkamumo indeksas. Pristato "Swedbank" vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

1. Baltijos šalių sostinių ir Lietuvos miestų
būsto įperkamumo indeksas
„Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė
© Swedbank

2. Kalbėsime apie:
• Kaip keitėsi būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse?
• Ar įperkamas būstas didžiuosiuose bei kurortiniuose Lietuvos
miestuose?
• Kokią įtaką įperkamumui turėjo atlyginimų, butų kainų ir būsto
paskolų palūkanų kitimas ir kas juos lėmė?
• Kokios skirtingo įperkamumo miestuose priežastys?
© Swedbank

3. Turinys
© Swedbank

4. Indeksas parodo, kiek esamas atlyginimas skiriasi nuo
pakankamo
• Indeksas = 100 – atlyginimas pakankamas (įmoka už būsto paskolą sudaro
30 proc. namų ūkio atlyginimo);
• Indeksas > 100 – namų ūkio atlyginimai yra didesni nei pakankami;
• Indeksas < 100 – namų ūkio atlyginimai yra mažesni nei pakankami;
• Indeksas įvertina palūkanas, būtų kainas ir atlyginimus (didesnės
palūkanos ir butų kainos mažina indeksą; didesnis atlyginimas – didina ir
atvirkščiai).
„Swedbank“ būsto perkamumo indeksas Baltijos šalims įvertina namų ūkio,
kurio atlyginimas lygus 1,5 vidutinio neto (atskaičius mokesčius) atlyginimo,
galimybes įsigyti 55 kvadratinių metrų butą sostinėje tuometinėmis
vidutinėmis palūkanomis (apimančiomis ir kitus su būsto paskola susijusius
mokesčius) pasiskolinant 85 proc. būsto vertės ir paskolą atiduodant per 30
metų.
© Swedbank

5. Būsto įperkamumas Baltijos šalių
sostinėse
© Swedbank

6. Įperkamumas Vilniuje augo sparčiausiai
Būsto įperkamumo indeksas Įperkamumo skirtumai mažėjo
4.0 160.0
155.3
179,5 2.0 136.8 3.2 2.6 140.0
180 0.8
156,4 155,3 0.0 120.0
160
136,8 104.9
140 -2.0 100.0
-6.0
120 -7.0
-4.0 -8.9 80.0
104,9
100 -6.0 60.0
80
-8.0 40.0
60
Talinas Ryga Vilnius -10.0 20.0
40
Talinas Ry ga Vilnius
200 5 200 6 200 7 200 8 200 9 201 0 201 1 201 2
Šaltinis: nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos Poky tis per ketv irtį Poky tis per metus Indeksas (dešn. sk.)
departamentai, Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir
Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras, Estijos žemės v aldy ba,
Swedbank
Namų ūkis Vilniuje įperka iki 57.7 (+1,7),
Rygoje – iki 75.3 (-4.8), Taline – iki
85.4 (+0.4) kvadratinių metrų ploto
butą.
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

7. Kodėl būstą įpirkti sunkiausia vilniečiams?
4,500
4,029 Lt
• Vilniuje pakankamos įpirkti būstą
4,000
pajamos yra 6 proc. didesnės nei
3,500
3,000
2,750 Lt
2,885 Lt
2,764 Lt Taline
2,595 Lt
2,500
2,020 Lt
• Esamos pajamos Vilniuje - 28 proc.
2,000 mažesnės nei Taline
1,500
1,000
500
0
Vilnius Ry ga Talinas
Pakankamos pajamos Esamos namų ūkio pajamos
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

8. Vidutinis darbo užmokestis atskaičius mokesčius
7% 1,000 EUR
• Per ketvirtį:
6% 900 EUR
5% 800 EUR
– sezoniškumas, metų pabaigos
778 EUR
4% 700 EUR
lūkesčių įtaka;
3% 6.4% 600 EUR – daugiausiai veikė įperkamumą
557 EUR
2%
534 EUR
3.0%
3.8% 500 EUR Rygoje;
1% 400 EUR – stabdė žymesnį įperkamumo augimą
0%
-1.4% -0.6%
300 EUR
Taline;
-1% -2.3% 200 EUR
– Vilniuje – pokytis nežymus.
-2% 100 EUR
-3% 0 EUR • Per metus:
Talinas Ry ga Vilnius – sparčiausias augimas Taline buvo
Poky tis per ketv irtį Poky tis per metus Atly ginimas nepakankamas;
– lėčiausias augimas Rygoje;
– Vilniuje atlyginimų augimas –
svarbus įperkamumo didėjimo
veiksnys.
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

9. Butų kainos – pagrindinė žemo įperkamumo priežastis
Vilniuje
55 kv. m. buto kainos ir jų pokytis Butų kainos, EUR/m2
16.0% 250,000 1,800
213,598 Lt 1,671 EUR
13.9% 1,700 1,657 EUR
14.0% 204,115 Lt 1,600
200,000 1,541 EUR
12.0% 1,500
147,929 Lt 1,400
10.0%
8.5% 150,000 1,300
8.0% 1,200
1,125 EUR
5.7% 100,000 1,100
6.0% 1,075 EUR
4.8% 1,000
4.0% 900
50,000
800 779 EUR
2.0%
0.4% 700
0.2% Talinas Ry ga Vilnius
0.0% 0 600
Vilnius Ry ga Talinas 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Šaltinis: Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis
Ketv irtinis poky tis Metinis poky tis Buto kaina
nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba, Swedbank
• Butų kainų augimas sulėtėjo Vilniuje ir šoktelėjo Rygoje
• Per metus – vienintelis neigiamas veiksnys įperkamumui
• Spartesnį butų kainų augimą Rygoje veikė paklausos augimas
• Taline butų kainos augo sparčiausiai (vidaus ir užsienio paklausa)
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

10. Palūkanos išlieka aukščiausios Rygoje
Naujai išduodamų paskolų būstui palūkanų
normos įskaičiuojant ir kitus su paskolos
gavimu susijusius mokesčius
8.0%
7.8%
• Palūkanų mažėjimas per ketvirtį –
7.5% vienintelis teigiamas veiksnys
7.0%
6.5% ketvirtiniam įperkamumo kitimui
6.5%
6.0% • Palūkanos - svarbiausias teigiamas
6.4%
5.5% veiksnys Vilniuje
5.0%
4.5%
• Palūkanos – pagrindinė
4.0% 4.08% įperkamumo skirtumų tarp Rygos ir
3.59%
3.5%
Estija Latv ija Lietuv a
3.49% Talino priežastis, tačiau Rygoje
3.0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
labiausiai blogėjo butų kainų ir
Šaltinis: šalių centriniai bankai, ECB atlyginimų santykis
• Latvijoje daugiausiai augo marža
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

11. Baltijos šalių sostinių gyventojai nebeįpirktų būsto, jei...
• Namų ūkis vidutinio (55 kvadratinių metrų) buto nebeįpirktų, jei:
– Vilniuje butų kainos pakiltų 4,9% arba palūkanos išaugtų daugiau nei
0,39 proc. punkto
– Rygoje butų kainos ūgtelėtų 36,8%, o palūkanos 2,83 proc. punkto
– Taline butai pabrangtų daugiau nei 55,3%, o palūkanos išaugtų 3,97
proc. punkto
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

12. Būsto įperkamumas Lietuvos
miestuose
© Swedbank

13. Būstai įperkamiausi – vidutinio dydžio miestuose,
mažiausiai įperkami – kurortiniuose miestuose
Būsto įperkamumo indeksas Lietuvos miestuose
300
250
200
150 Aly tus
283.9
Panev ėžy s
245.3 Šiauliai
100 211.4
Kaunas
162.5 Klaipėda
141.1
Vilnius Druskininkai
50 Palanga
104.9 99.3 Neringa
92.0
73.4
0
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

14. Alytaus gyventojai įperka iki 156 kv. m., Neringos – iki
40 kv. m.
Didžiausias įperkamo buto plotas Lietuvos miestuose
180
160
140
120
100
80 Aly tus
156 Panev ėžy s
135 Šiauliai
60
116
Kaunas
89 Klaipėda
40
78 Vilnius Druskininkai Palanga
58 54.6 Neringa
20 51
40
0
kv . m.
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

15. Kurortiniuose miestuose būsto kainos vienos
didžiausių, o atlyginimai - mažiausi
Atlyginimai ir butų kainos pirmąjį 2012 m. ketvirtį
4000
3500
3000
2500
Neringa
3,920
3,883
Vilnius
2000
Druskininkai
Palanga
3,044
2,973
1500
Klaipėda
2,680
Kaunas
2,114
1923.6
Vilnius
Klaipėda
1784.4
1000
Panevėžys
Druskininkai
Kaunas
1621.7
1523.8
Panevėžys
1504.1
Alytus
Šiauliai
1431.2
1,434
Šiauliai
1393.6
Neringa
Palanga
1357.4
1321.7
1,316
1,123
Alytus
500
0
Atly ginimas LTL kv . m. kaina LTL
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

16. Iš trijų didžiųjų miestų butą lengviausia įpirkti Kaune
Būsto įperkamumo indeksas
180
162.5
• Kaune atlyginimų ir butų kainų
160 santykis palankiausias;
141.1
140
• Įperkamumas dugną pasiekė 2007 m.
120
104.9 3-4 ketv. (Vilniuje pajamos 52 proc.
100
mažesnės nei pakankamos, Kaune –
80
42%, Klaipėdoje – 48%);
60
Vilnius Kaunas Klaipėda
• Iš dugno įperkamumas lėčiausiai kilo
40
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Vilniuje.
Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų
centras, Swedbank
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

17. Didžiausi įperkamumo skirtumai – tarp kurortinių ir
vidutinio dydžio miestų
Būsto įperkamumo indeksas Būsto įperkamumo indeksas
310
160
290
283.9 140
270
245.3 120
250
100 99.3
230 92.0
211.4
210 80
73.4
190 60
170 40
Panev ėžy s Šiauliai Aly tus
150 Palanga Neringa Druskininkai
20
2009.09 2010.03 2010.09 2011.03 2011.09 2012.03
2009.09 2010.03 2010.09 2011.03 2011.09 2012.03
Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų Šaltinis: Statistikos departamentas, Lietuv os bankas, Registrų
centras, Swedbank centras, Swedbank
• Alytuje mėnesio įmoka sudaro 11% pajamų, Panevėžyje – 12%, Šiauliuose – 14%,
Druskininkuose – 30%, Palangoje – 33%, Neringoje – 41%
• Vidutinio dydžio miestuose – mažiausios butų kainos ir vidutiniai atlyginimai
• Įperkamumo indekso pokyčiams kurortiniuose miestuose didžiausią įtaką turi būsto
kainų svyravimai. Pastaruosius lemia mažas sandorių skaičius
© Swedbank
Būsto įperkamumas Baltijos šalių sostinėse Būsto įperkamumas Lietuvos miestuose

18. Ačiū už dėmesį!
Ekonomikos apžvalgų ir tyrimų prenumerata:
WWW.SWEDBANK-RESEARCH.COM
© Swedbank