SlideShare uma empresa Scribd logo
1 de 8
Baixar para ler offline
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
Vehículo eficiente para:
•motorizar procesos de expansión
•paliar déficit habitacional y social
Su plasticidad permite articularlo con:
•otros derechos reales y personales
•múltiples figuras contractuales
Respetando:
•derechos de los pueblos originarios
•zonas de seguridad de fronteras
•Ley de tierras rurales
•derecho sustentable y de incidencia colectiva
•derechos del consumidor
Destacamos:
•temporalidad
•gravabilidad
•amplias facultades de administración y disposición para el superficiario
• Difundir, asesorar.
• Dejar atrás los postulados sobre la extensión del dominio desde el cielo hasta el infierno.
• Aceptar que la propiedad superficiaria y la propiedad horizontal superficiaria tienen sus propias regulaciones
sujetas a plazo y que el derecho de accesión se neutraliza ante el ejercicio del derecho real de superficie
• Obtener regulaciones tributarias nacionales y locales que faciliten su implementación
• Impulsar la aplicación del derecho real de superficie en los aspectos negociales y de incentivo social para
acompañar la reactivación económica y ofrecer alternativas originales a bajo costo de inversión, realzando la
función productiva de la propiedad.
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
• Normas administrativas Locales
• Código de Minería
• Comunidades Aborígenes
• Ley de Tierras Rurales
• Zonas de seguridad
• Derecho ambiental y sustentable
• Inversiones Extranjeras – Artículo 2667 CCyCN
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
SUPERFICIEUSUFRUCTO
• Usar, Gozar y disponer jurídica y materialmente del bien,
permite alterar la sustancia. (2114)
• Usar, Gozar y disponer sin alterar la sustancia (2129)
• Transmisible por causa de muerte (2119)• Intransmisible por causa de muerte (2140)
• No se extingue por la muerte del superficiario, ni por la
extinción de la persona jurídica, se extingue por no uso
por 10 ó 5 años.
• Se extingue por la muerte del usufructuario, la extinción
de la persona jurídica usufructuaria y no uso por diez
años (2152)
• Duración 70 años para construcciones, y 50 años para
forestaciones y plantaciones (2117)
• Duración persona física vitalicio, Personas jurídicas plazo
máximo 50 años (2152)
• Puede gravarse con hipoteca y demás derechos de
garantía, afectarse a propiedad horizontal (2120)
• No es gravable con hipoteca, puede gravarse con
servidumbre, anticresis, uso y habitación (2142)
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
LEASING
Posibilidad de aplicar en forma analógica por pacto la opción de adquirir sobre lo construido al extinguirse
el DRS luego de la readquisición del dominio.
DERECHO DE SOBREELEVAR
Es un derecho personal, que permite la anulación del derecho de accesión por pacto, reservas,
autorizaciones y renuncias y poder especial irrevocable para modificación de reglamentos y adjudicaciones
o transmisiones de obra nueva. El DRS es desde su origen autónomo del derecho del propietario
FIDEICOMISO
Fideicomiso, patrimonio de afectación, en el DRS el propietario del terreno se independiza de las
actividades del superficiario. Ambos están sujetos a plazo. El fideicomiso puede estar sujeto también a
condición.
• Ductilidad para viabilizar proyectos urbanísticos, agropecuarios, industriales, turísticos, sociales y explotación
de fuentes de energía renovables.
• Función multiplicadora de desarrollo en áreas crediticias, inversión a bajo costo y temporal.
• Impulsa la activación de propiedades improductivas, los propietarios no se desprenden de su patrimonio y los
inversores acceden a plantar, forestar o construir en el marco de proyectos productivos a corto, mediano o
largo plazo.
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum
DERECHO DE SUPERFICIE
AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
Sebastián Szabo
Horacio Teitelbaum

Mais conteúdo relacionado

Semelhante a Derecho Real de Superficie. Amalgama para la reactivación

Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliaria
Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliariaDerecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliaria
Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliariaFondevila & Galarza Consulting
 
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacion
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacionley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacion
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacionDanielaNova3
 
Clases de propiedad
Clases de propiedadClases de propiedad
Clases de propiedadLady Gómez
 
Derechos Reales Sobre Cosa Ajena
Derechos Reales Sobre Cosa AjenaDerechos Reales Sobre Cosa Ajena
Derechos Reales Sobre Cosa AjenaCARLOS ANGELES
 
Avances legales y jurisprudenciales
Avances legales y jurisprudencialesAvances legales y jurisprudenciales
Avances legales y jurisprudencialesMaryuri Agudelo
 
Presentacion procuradores
Presentacion procuradoresPresentacion procuradores
Presentacion procuradoresglobal bis
 

Semelhante a Derecho Real de Superficie. Amalgama para la reactivación (10)

DERECHO DE SUPERFICIE. ARGENTINA
DERECHO DE SUPERFICIE. ARGENTINADERECHO DE SUPERFICIE. ARGENTINA
DERECHO DE SUPERFICIE. ARGENTINA
 
Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliaria
Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliariaDerecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliaria
Derecho Real de Superficie. Herramienta de negociación inmobiliaria
 
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacion
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacionley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacion
ley 675 de 2001 ingenieria civil materia investigacion
 
Clases de propiedad
Clases de propiedadClases de propiedad
Clases de propiedad
 
Derechos Reales Sobre Cosa Ajena
Derechos Reales Sobre Cosa AjenaDerechos Reales Sobre Cosa Ajena
Derechos Reales Sobre Cosa Ajena
 
Cceea power usufructo uso habitacion
Cceea power usufructo uso habitacionCceea power usufructo uso habitacion
Cceea power usufructo uso habitacion
 
Cceea power usufructo uso habitacion
Cceea power usufructo uso habitacionCceea power usufructo uso habitacion
Cceea power usufructo uso habitacion
 
Acciones civiles
Acciones civilesAcciones civiles
Acciones civiles
 
Avances legales y jurisprudenciales
Avances legales y jurisprudencialesAvances legales y jurisprudenciales
Avances legales y jurisprudenciales
 
Presentacion procuradores
Presentacion procuradoresPresentacion procuradores
Presentacion procuradores
 

Último

Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...
Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...
Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...Movimiento C40
 
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones Auxiliares
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones AuxiliaresLos Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones Auxiliares
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones AuxiliaresMovimiento C40
 
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicosmapa mental documentacion electronica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicoscarlabarreto869
 
Kleros para Resolución de Disputas de Consumo
Kleros para Resolución de Disputas de ConsumoKleros para Resolución de Disputas de Consumo
Kleros para Resolución de Disputas de ConsumoFederico Ast
 
Documentacion electronica en los actos juridicos
Documentacion electronica en los actos juridicosDocumentacion electronica en los actos juridicos
Documentacion electronica en los actos juridicoscarlabarreto869
 
introducción al derecho la justicia pptx
 introducción al derecho la justicia pptx introducción al derecho la justicia pptx
introducción al derecho la justicia pptx9vnmh5dxkk
 
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicosmapa mental documentacion electrónica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicoscarlabarreto869
 

Último (7)

Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...
Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...
Compilación Ordenada y Completa de la Legislación Cubana, Volumen II - 1937 a...
 
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones Auxiliares
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones AuxiliaresLos Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones Auxiliares
Los Tribunales Tutelares de Menores y las Instituciones Auxiliares
 
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicosmapa mental documentacion electronica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electronica en los actos juridicos
 
Kleros para Resolución de Disputas de Consumo
Kleros para Resolución de Disputas de ConsumoKleros para Resolución de Disputas de Consumo
Kleros para Resolución de Disputas de Consumo
 
Documentacion electronica en los actos juridicos
Documentacion electronica en los actos juridicosDocumentacion electronica en los actos juridicos
Documentacion electronica en los actos juridicos
 
introducción al derecho la justicia pptx
 introducción al derecho la justicia pptx introducción al derecho la justicia pptx
introducción al derecho la justicia pptx
 
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicosmapa mental documentacion electrónica en los actos juridicos
mapa mental documentacion electrónica en los actos juridicos
 

Derecho Real de Superficie. Amalgama para la reactivación

  • 2. Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA Vehículo eficiente para: •motorizar procesos de expansión •paliar déficit habitacional y social Su plasticidad permite articularlo con: •otros derechos reales y personales •múltiples figuras contractuales Respetando: •derechos de los pueblos originarios •zonas de seguridad de fronteras •Ley de tierras rurales •derecho sustentable y de incidencia colectiva •derechos del consumidor Destacamos: •temporalidad •gravabilidad •amplias facultades de administración y disposición para el superficiario
  • 3. • Difundir, asesorar. • Dejar atrás los postulados sobre la extensión del dominio desde el cielo hasta el infierno. • Aceptar que la propiedad superficiaria y la propiedad horizontal superficiaria tienen sus propias regulaciones sujetas a plazo y que el derecho de accesión se neutraliza ante el ejercicio del derecho real de superficie • Obtener regulaciones tributarias nacionales y locales que faciliten su implementación • Impulsar la aplicación del derecho real de superficie en los aspectos negociales y de incentivo social para acompañar la reactivación económica y ofrecer alternativas originales a bajo costo de inversión, realzando la función productiva de la propiedad. Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
  • 4. • Normas administrativas Locales • Código de Minería • Comunidades Aborígenes • Ley de Tierras Rurales • Zonas de seguridad • Derecho ambiental y sustentable • Inversiones Extranjeras – Artículo 2667 CCyCN Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA
  • 5. Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA SUPERFICIEUSUFRUCTO • Usar, Gozar y disponer jurídica y materialmente del bien, permite alterar la sustancia. (2114) • Usar, Gozar y disponer sin alterar la sustancia (2129) • Transmisible por causa de muerte (2119)• Intransmisible por causa de muerte (2140) • No se extingue por la muerte del superficiario, ni por la extinción de la persona jurídica, se extingue por no uso por 10 ó 5 años. • Se extingue por la muerte del usufructuario, la extinción de la persona jurídica usufructuaria y no uso por diez años (2152) • Duración 70 años para construcciones, y 50 años para forestaciones y plantaciones (2117) • Duración persona física vitalicio, Personas jurídicas plazo máximo 50 años (2152) • Puede gravarse con hipoteca y demás derechos de garantía, afectarse a propiedad horizontal (2120) • No es gravable con hipoteca, puede gravarse con servidumbre, anticresis, uso y habitación (2142)
  • 6. Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA LEASING Posibilidad de aplicar en forma analógica por pacto la opción de adquirir sobre lo construido al extinguirse el DRS luego de la readquisición del dominio. DERECHO DE SOBREELEVAR Es un derecho personal, que permite la anulación del derecho de accesión por pacto, reservas, autorizaciones y renuncias y poder especial irrevocable para modificación de reglamentos y adjudicaciones o transmisiones de obra nueva. El DRS es desde su origen autónomo del derecho del propietario FIDEICOMISO Fideicomiso, patrimonio de afectación, en el DRS el propietario del terreno se independiza de las actividades del superficiario. Ambos están sujetos a plazo. El fideicomiso puede estar sujeto también a condición.
  • 7. • Ductilidad para viabilizar proyectos urbanísticos, agropecuarios, industriales, turísticos, sociales y explotación de fuentes de energía renovables. • Función multiplicadora de desarrollo en áreas crediticias, inversión a bajo costo y temporal. • Impulsa la activación de propiedades improductivas, los propietarios no se desprenden de su patrimonio y los inversores acceden a plantar, forestar o construir en el marco de proyectos productivos a corto, mediano o largo plazo. Sebastián Szabo Horacio Teitelbaum DERECHO DE SUPERFICIE AMALGAMA PARA LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA