Rövid leírás a lakásvásárlás költségeiről:
Amikor a vásárlók ingatlanvásárlást terveznek igazából csak a lakás vételárára gondolnak, viszont a lakásvásárlás ennél kicsivel több költséggel jár. Természetesen személyenként az egyéb költségek is változhatnak a lakásvásárlás menete során.
Összeszedtem és mindenki figyelmébe ajánlom, hogy milyen kiadásokra kell még oda figyelni. Talán nem tudunk ez alapján pontos kalkulációt csinálni előre, de máris felkészültebbek leszünk a lakásvásárlásnál.
Sok lakás felújításnál vettünk már részt és a tapasztalatunk az, hogy egy belsőépítész bevonásával rengeteg ballépéstől megmenthetjük magunkat a lakásfelújításnál!
A belsőépítész - lakberendező díja pedig sokszorosan megtérül, amikor egy testre szabott kiválóan működő harmonikus otthonba térhetünk haza egy átdolgozott nap után.
IN3DESIGN.EU 9025 Győr
2. Amikor ingatlanvásárlást tervezünk sokszor csak a lakás
vételárára gondolunk, viszont a lakásvásárlás ennél azért több
költséggel jár általában.
Természetesen személyenként az egyéb költségek is
változhatnak.
Összeszedtem és mindenki figyelmébe ajánlom, hogy milyen
kiadásokra kell még oda figyelni. Talán nem tudsz ez alapján
előre pontos kalkulációt készíteni, de kiváló tájékozódásnak,
hogy tudd mire készülj.
3. AZ ÜGYVÉD KÖLTSÉGEI
A legelső fizetnivaló az ingatlavásárlás alkalmával az ügyvédi díj,
hiszen az ügyvéden keresztül köttetik meg hivatalosan a
lakásvásárlás. Ez a díj rendszerint a vevő terhe, ami általában
0,5-1% + áfa között mozog.
Itt egy 15 milliós lakás esetén 75-150 ezer forint kiadásról kell
beszélünk.
4. AZ INGATLAN ILLETÉK ÉS EGYÉB
KEDVEZMÉNYEI
A következő jelentős összeg a viszterhes vagyon átruházási
illeték.
Módosították az illetéktörvényt 2013. január 1-jei hatállyal. Ami
érinti az ingatlant vásárlókat, egykulcsos lett, lakás vagy ház
vásárlása esetén az illeték (visszterhes vagyonátruházási
illeték).
Az ingatlan értékétől függetlenül 4 % illetéket kell ezentúl
megfizetni. Az új lakások esetében 15 millió forintig 0% és e
felett 4% illetékkel kell számolni.
5. Fiatalok első lakáshoz jutási kedvezményének mértéke nem
változott, viszont a 8 milliós értékhatárról 15 mFt-ra emelkedik az
igénybevételi korlát felső határa.
A kedvezmény mértéke továbbra is az illeték 50 %-a, de
maximum 40 eFt.
Van még egy elenyésző költség az ingatlannyilvántartási díj
magyarul tulajdoni lap bejegyzés, ezt akkor kell fizetnünk, amikor
az adásvételi szerződéssel megyünk a földhivatalba. (átlagosan
6 ezer forint) Gyakran ezt az ügyvéd elintézi helyettünk.
6. HAA LAKÁSVÁSÁRLÁSHOZ HITELT IS
IGÉNYBE VESZÜNK.
Amennyiben szeretnél hitelt is a lakásvásárláshoz, akkor az is
költséggel fog járni. Ha nincs éppen valamilyen akció a bankban,
akkor általában van egy értékbecslési díj, ami 30.000-40.000Ft
szokott lenni.
Amikor elbírálásra került a kérelmünk, utána a hitelszerződés
egy közjegyzői okiratba lesz foglalva, itt a díjak igen változóak,
akár csak az ügyvédnél, lehet, hogy megússzuk 25-40 ezerből,
de akár az ingatlan 1%-ig is elmehetnek egyes közjegyzők.
7. Továbbá ki kell fizetnünk, „ha van” egy hitel
bírálati díjat, ami szintén bank függő 0-tól 100 ezerig is terjedhet.
szintén a Banki költségekhez tartozik a Bank tulajdonjogának
földhivatali bejegyzése, ami 12.600 Forint szokott lenni.
Aztán mi a hiteles tulajdoni laphoz több mint 6000Ft- ért juthatunk
hozzá a földhivatalban.
És a következő banki gyöngyszem a folyósítási jutalék, amit
felszámolhat a bank, ez pár 10 ezer Forintól 1-1,5% is lehet.
Tehát érdemes hitelfelvétel előtt figyelni a banki akciókat és
összehasonlítani a banki ajánlatokat, mert saját tapasztalat, hogy
a különbségek nagyok lehetnek.
Tehát a lakásvásárlásnál idáig láttuk, hogy nem csak szimplán az
ingatlan árával kell számolnunk, hanem az esetleges egyéb
költségekkel is.
8. A következő lépés, hogy az ingatlanból egy igazi, meleg
otthont varázsolj magadnak!
Ebben nyújt segítséget neked az IN3DESIGN, ahol egy igazi
profi belsőépítész ad neked tanácsokat, vagy tervez neked
egy testre szabott egyedi otthont.
Katt IDE a részletekért!
Kérhetsz segítséget a Lakberendezőtől direktben! 3D-s
látványtervek, belső tervezése alaprajz alapján, tanács adás.
http://www.in3design.eu
Nézzük tovább milyen költségekkel jár
egy lakás ráncbaszedése!
9. Felújítási költségei egy használt lakásnak.
Érdemes még a lakásvásárlás előtt kialakítani egy elképzelést, hogy
körülbelül mennyit fogunk a lakás felújítására szánni, vagy mennyit tudunk
rá fordítani. Akarunk e egy teljes komplett felújítást csinálni, ahol
szétbombázzuk a lakásbelsőt és teljesen újra strukturáljuk a falakat, esetleg
a válaszfalakat is elmozgatjuk, vízvezetékeket, fűtésrendszert, stb… szóval
teljesen egyedi kialakításon gondolkodunk a korszerűsítés mellett, vagy
megelégszünk egy szerényebb felújítással.
Utóbbi esetben csak kifestünk újra, esetleg kicserélünk egy két burkolatot,
vagy csak a konyhát frissítjük fel egy kicsit.
10. Amire biztosan sokan gondolnak lakásvásárlás után az legalább
egy tisztasági festés.
A szakemberek, vagyis a szobafestők választéka igen nagy itthon,
ezzel párhuzamosan a munkályuk minősége és az áraik is igen
széles skálán mozog.
Egy szoba teljes festése a hozzátartozó alapozó munkákkal együtt
kb. 950- 2400 ft között mozoghat /m2 nettó áron. Ezzel szemben
egy egyszerű tisztasági festés megvan 500-650 ft között.
11. A ráérősebb lakásvásárlók, vagy azok akiknek szűkebbre van
szabva az anyagi keretük, maguk kísérelhetik meg elvégezni ezt a
feladatot.
Hiszen így elsőre nem tűnik nagyon nehéz dolognak, bárhol lehet
kapni millió féle festéket hozzá hengereket stb.
A tisztasági festés igazából mésszel való festést jelentett, de
manapság ezt már nem is alkalmazzák főleg a városi lakásoknál,
hiszen teljesen biztos, hogy a már meglévő falakat is diszperziós
festékkel festették le. Vagy fűrészporos tapéta van felrakva.
12. Komolyabb munkánál, vagy rosszabb minőségű falak esetében,
ahol kiegyenlítésre is szükség van érdemes profit hívni, itt már
kaparni kell glettelni több rétegben, aztán csiszolni és festeni 2-3
sorral.
A szakemberek sok esetben az alapanyagokhoz még olcsóbban
is hozzá tudnak jutni, mint mi egyszerű megrendelők.
13. A következő látványos változást a hideg-meleg burkolatok
cseréjével lehet elérni.
Itt a legolcsóbb kategóriába tartozik a meleg burkolás terén a
laminált parketták lerakatása.
2500-4500 forintos m2 áron már hozzá lehet jutni ezekhez és akár
magunk is megpróbálkozhatunk, de inkább ne. Mert, ha nem értesz
hozzá, akkor csúnya meglepetés lehet, ha nagy melegben fel
púposodik a padlód a szoba közepén.
Inkább érdemes szakemberre bízni, mert ha gond lenne, akkor
tudjuk érvényesíteni a garanciát és nem nekünk kell nyűglődni vele.
14. A hideg burkolatok lerakása még több szakértelmet igényel a
szakemberek átlag 2800-4000ft/ m2 áron dolgoznak plusz hozzá
kell adni a burkolat árát és a ragasztót, padló kiegyenlítőt és a
fuga anyagköltségét is.
Az árat befolyásolja az is, hogy hálósan vagy diagonál formában
szeretnénk lerakatni a burkolatot. Érdemes a padló és
falburkolatoknál, csempéknél nem a legolcsóbb kategóriából
válogatni, mert itt sok kifogásolható, minőségi probléma léphet
fel. Színeltérések sok selejt törött lap bizonyos idő elteltével
színfakulás, stb...
15. A vizes kiállások és szerelvények WC, mosdók, kád, zuhany kabin,
is gyorsan viszi a pénzt, itt átlag 20-30 ezer forintot lehet számolni
minden vizes kiállásra, de természetesen az egyéni igény itt is
nagyban befolyásolja a végösszeget.
A villanyszerelés költségei kicsit megfoghatatlan kategória nehéz
követni, hogy számolnak a szakemberek, de talán általánosan
alkalmazható az a módszer, hogy a költségek annyiszor 2500
forint, amennyi a lakás alapterületének a duplája . És itt még
hozzá kell adni az anyagköltséget, meg a kapcsolók és dug-aljak
árait is, ami átlag 2500-3500ft /db.
16. A fűtésszerelésnél is a kiállások számítanak az árkalkulációnál,
vagyis, ahány kiállás annyi szor 25-35 ezer forint. A cirkó és a
kazánt a szakemberek két kiállásnak veszik.
Ha le kellene írnom egy általános szabályt, amivel egy felújítás
előtt kaphatunk egy referencia összeget, hogy mire készüljünk fel
anyagilag, akkor azt mondhatjuk, hogy egy komplett és minőségi
felújítást 45-55 ezer forint /m2 -ből lehet kihozni, ezzel a számítással
gyorsan ki tudjuk számolni, hogy kb. mennyit kellene költenünk a
felújítandó lakásunkra és esetleg mit lehet vagy kell kihagynunk,
hogy a keretünkön belül maradhassunk.
Mindig kérjünk több mestertől (kivitelezőtől) ajánlatot mielőtt
döntenénk!
17. Igaz, hogy mindenkinek a kerete meg van szabva és inkább
kevesebből szeretné kihozni a felújítást, mint többől, de azt a
mesterek vagy kivitelezők kiválasztásánál érdemes elgondolkodni
azon, hogy nem a legolcsóbbal járhatunk a leg jobban.
Ebben az esetben mindig nagyobb az esélye annak, hogy nem
minőségi munkát kapunk és garanciális problémákkal kell majd a
későbbiekben szembenéznünk.
Sok lakás felújításnál vettünk már részt és a tapasztalatunk az,
hogy egy belsőépítészeti tervező bevonásával rengeteg
ballépéstől megmenthetjük magunkat!
A tervező díja pedig sokszorosan megtérül, amikor egy testre
szabott kiválóan működő harmonikus otthonba térhetünk haza
egy átdolgozott nap után.
18. A következő lépés, hogy az ingatlanból egy igazi, meleg
otthont varázsolj magadnak!
Ebben nyújt segítséget neked az IN3DESIGN, ahol egy igazi
profi belsőépítész ad neked tanácsokat, vagy tervez neked egy
testre szabott egyedi otthont.
Katt IDE a részletekért!
Kérhetsz segítséget a szakembertől direktben!
3D-s látványtervezés, belső terek tervezése alaprajz alapján, kiviteli
munkák szervezése.