Esitys kuultu Green Building Council Finland Vihreä Foorumi -seminaarissa 25.9.2014

1. Mitä kansainväliset sijoittajat vaativat rakennuksilta – kestävyyden painoarvo ja todentaminen
Johanna Kivelä, Sustainability Analyst, Citycon Oyj

2. Ruotsi
Suomi
Viro
Liettua
Tanska
21
10
3
1
1
Citycon lyhyesti
2
Citycon omistaa ja johtaa yhteensä 36 kauppakeskusta Suomessa, Ruotsissa, Virossa, Liettuassa ja Tanskassa
Kauppakeskukset sijaitsevat kaupunkien keskustoissa ja vahvoissa aluekeskuksissa, hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella
Vuonna 2013 Cityconin kauppakeskuksissa vieraili yli 133 miljoonaa asiakasta.
Kauppakeskus
1) Sisältäen Kista Gallerian 100%
Kiinteistöomaisuuden arvo n. 3.3 mrd EUR 1)
51%
38%
10%
Suomi 51%
Ruotsi 38%
Balttia ja uudet markkinat 10%

3. 3
GLA
(m2)
Kävijät 2013 (mil)j
Myynnit 2013
(EUR milj.)
Kista Galleria, Stockholm
94,200
18.5
270.3
Iso Omena, Helsinki
63,300
9.1
259.8
Liljeholmstorget Galleria, Stockholm
41,000
10.0
178.6
Koskikeskus, Tampere
34,300
5.4
125.0
Rocca al Mare, Tallinn
57,400
6.6
143.9
Suurimmat kauppakeskukset
1) December 2013
Ruotsi – Kista Galleria
Suomi – Iso Omena
Ruotsi – Liljeholmstorget Galleria
Suomi – Koskikeskus
Viro – Rocca al Mare

4. CITYCONIN JA KANSAINVÄLISTEN SIJOITTAJIEN VAATIMUKSET
4

5. Vaatimukset ja painoarvo
Vaatimukset kiteytettynä: kohteen kunto ja ylläpito + tuottotaso
kestävän kehityksen vaatimukset eivät vielä täysin integroituneet ylläpitoon - oma painoarvo
Pitää olla mitattavissa
Kestävän kehityksen mukaiset ratkaistut lisäävät kohteidemme houkuttelevuutta niin arvonnousun kuin hoitokulujen alenemisen näkökulmasta
Sijoittajien kestävän kehityksen vaatimukset vaihtelevat yksityiskohtaisista ohjeistuksista määrittelemättömiin
Energiatehokkuus, ja energianhallintaan liittyvät ratkaisut, käyttöikä yms.
Kohteen sijainnin merkitys suuri Cityconille – hyvät julkiset yhteydet vaatimuksena
5

6. Sertifikaatit kestävän kehityksen ratkaisujen todentajina
Sertifikaatteja tärkeämpiä ovat tehdyt toimenpiteet, mutta kolmannen osapuolen varmentama sertifikaatti lisää uskottavuutta ja vertailtavuutta
Sijoittajien teettämät DD:t sisältävät yksityiskohtaiset tiedonkeruuvaatimukset
Osittain nähtävissä yksipuolinen lähestymistapa, eli korostetaan ympäristöriskinäkökulmaa
6

7. Ympäristösertifikaatit Cityconin ja yhteishankekumppanien tavoitteena
7
Cityconin tavoite:
Maankäyttö ja kestävän kehityksen mukainen rakentaminen Kaikki kehityshankkeet toteutetaan ympäristöluokitusten periaatteiden mukaisesti. Kehityshankkeet sijaitsevat rakennetussa ympäristössä hyvien joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla.
Usein yhdenmukaiset tavoitteet yhteishankekumppanien kanssa (JV partners)

8. Ympäristösertifikaatit, vihreitä ratkaisuja vuokralaisille
Näkemyksemme: vuokralaisten vaatimukset kasvavat tulevaisuudessa –> kasvavat sijoittajien vaatimukset
CASE Iso Omena
Ison Omenan laajennukselle haetaan Suomen ensimmäistä LEED Platina kauppakeskus sertifikaattia
Laadittu ohjeistus vuokralaisille ympäristöystävällisistä valinnoista
Vuokralaisen suunnittelu- ja rakentamisohjeistuksen tarkoituksena on opastaa kestävän kehityksen mukaisiin ratkaisuihin, jotka edistävät vuokratilan toimivuutta. Ohjeistuksen laadinnassa on kiinnitetty huomioita ohjeen luettavuuteen ja käytännönläheisyyteen
Ohjeistus toimii myös tieto- ja markkinointipakettina Ison Omenan Platina-tason ratkaisuista
8

9. SIJOITTAJAVUOROPUHELU VASTUULLISUUDEN NÄKÖKULMASTA
9

10. Yritysvastuututkimukset ja raportointi - tiedonantoa sijoittajille
Yritysvastuututkimusten, ns. ’sustainability ratings’ määrä ja merkitys kasvussa
Yksi kiinteistöalan tunnetuimmista on GRESB,
(Global Real Estate Sustainability Benchmark)
Yli 40 instutionaalista sijoittajaa hyödyntää kyselyn tuloksia
Cityconin suoriutumista seurataan kyselyjen kautta. Sijoittajamme esim. varmistavat, että vastaamme kyselyyn, ja käyttävät tietoja portfolioanalyysiinsa
Tällä hetkellä tärkeintä on pystyä antamaan tarvitut tiedot ja täyttää tietty minimitaso
Vastuullisuusraportointi :
Raportointiamme ohjaa GRI:n ja EPRA:n vaatimukset
EPRA (European Real Estate Association) luokittelee
yritysten raportit kilpailussaan
Ohjeistukset tähtäävät tiedon vertailtavuuteen
Sustainability in Citycon 20.5.2014

11. citycon.com
11