Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Region Stuttgart 2010
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INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN
REGION STUTTGART
STAND JUNI 2010
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KONTRAKTLOGISTIK IN POSITION.
Die konjunkturelle Wende hat sich In der Vergangenheit wurde der professionelle Kontraktlogistiker nicht
zum Jahreswechsel vollzogen. Mode- Industrie ein Potential im Outsourcing- nur die Kosten senken, sondern auch
rates Wachstum zeigt sich in den Auf- bereich von 30 bis 50 Prozent unter- die Qualität steigern und Prozesse si-
tragseingängen des verarbeitenden stellt. Dieses Ergebnis wurde grund- cherer machen können.
Gewerbes, die Stimmungsindikatoren sätzlich bestätigt, dennoch werden
zeigen wieder nach oben. Auch die in diesem Jahr voraussichtlich nur Des Weiteren konnte ELLWANGER &
Kontraktlogistik wird durch die wei- Dienstleistungen in einer Größenord- GEIGER Privatbankiers aus der Um-
tere Vergabe logistischer Aufgaben nung von 5 bis 10 Prozent vergeben. frage erkennen, dass die größten
seitens der Industrie gute Chancen Auf Grund der unausgelasteten Pro- Potentiale trotz allem im Industrie-
für die Ausweitung ihrer Geschäfte duktionskapazitäten wird jedoch bereich und weniger im Konsum-
haben, denn viele Produzenten den- damit gerechnet, dass Outsourcing- güterbereich liegen. Für die mittel-
ken im Zuge der Kostenreduzierung kapazitäten im großen Umfang erst ständischen Anbieter gibt es hier die
über Auslagerungen nach. in den nächsten zwei Jahren auf den größten Chancen. Hierzu gehören
Markt kommen. Bereiche wie Produktionsversorgung
Doch wie groß ist das Outsourcing- und Ersatzteillogistik, Produktions-
potential im Branchenquerschnitt Klar ist ebenso, dass eine Auslage- finishing, Reparaturservices und die
tatsächlich? Der Geschäftsbereich rung ganzer Betriebsteile sich nicht Auftragsproduktion.
Industrie- und Logistikimmobilien der so schnell zur Kostensenkung eignet.
ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers Bis sich in dem Segment Kontraktlo- Industrielle Kontraktlogistik wird in
befragte hierzu kleine bis mittelstän- gistik Einsparungen bemerkbar ma- der Regel standortbezogen vergeben
dische Unternehmen sowie Großkon- chen, können Monate, wenn nicht und erfordert somit ein hohes Maß
zerne der Wirtschaftsregion Stuttgart Jahre vergehen. Vor diesem Hinter- an Produkt- und Branchenkenntnis
aus den Branchen Papier- und Druck- grund ist nicht mit einem großen sowie eine hohe Individualisierungs-
gewerbe, Metall- und Kunststoffverar- Auftragssprung zu rechnen. Kontrakt- fähigkeit.
beitung, Maschinen- und Werkzeug- logistik und Outsourcing bleiben viel-
bau, Fahrzeugbau, Automobilzulieferer, mehr ein langfristig orientiertes Ge-
Elektrotechnik und Anlagenbau. schäftsfeld. Dennoch ist sicher, dass
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DIE WIRTSCHAFTSREGION IM ÜBERBLICK.
Ditzingen
Weilimdorf
Esslingen
Tübingen Kirchentellinsfurt
Rottenburg Metzingen
LK Tübingen Reutlingen
Pfullingen
Ofterdingen
LK Reutlingen
Münsingen
Trochtelfingen
Logistische Hot Spots
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INVESTMENT.
LOGISTIK Für diese Assetklasse prognostiziert flächen benötigt. Dieser Sektor stellt
Die Wirtschaftskrise beendete die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers für Investoren im Wirtschaftsraum
spekulative Neubautätigkeit für Logis- die Bruttoanfangsrenditen bei markt- Stuttgart mit den unterschiedlichen
tikimmobilien. Vornehmlich private, fähigen Produkten in einer Bandbreite Clustern hervorragende Grundlagen
eigenkapitalstarke Investoren konnten zwischen 7,5 und 9,5 Prozent. für renditeträchtige Produkte dar.
sich in dieser Zeit zum Großteil be- ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
baute und unbebaute Grundstücke INDUSTRIE taxiert die Bruttoanfangsrenditen
für Neuentwicklungen sichern. Im In der Wirtschaftsregion Stuttgart zwischen 7,8 und 10,0 Prozent.
Gegensatz zu institutionellen Inves- agieren extrem leistungsfähige und
toren werden durch private Inves- weltweit operierende Industrieunter-
toren realisierte Vorhaben im Eigen- nehmen, welche grundsätzlich im In-
bestand gehalten und nicht an den vestmentbereich nachhaltige Mieter
Markt gebracht. Insbesondere Altareale darstellen. Aufgrund teilweise über-
und Brachen treten in den Fokus, da alterter Bausubstanz, der fortschrei-
davon auszugehen ist, dass zukünftig tenden hohen Spezialisierung und
keine großflächigen Grundstücke für Technisierung der Unternehmen so-
logistische Nutzungen ausgewiesen wie der ständigen Optimierung der
werden, wie zum Beispiel Industrie- Betriebsprozesse werden nach wie
gebiete (GI) oder Sondergebiete (SO). vor neue Industrie- und Produktions-
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Untersuchung von Outsourcingpotentialen
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HAFTUNGSHINWEIS:
Die Daten für den vorliegenden Marktbericht Bodenrichtwerten, Grundstücksgrößen und Angaben unvollständig. Dennoch ermöglicht
wurden direkt bei den Städten und Gemeinden Flächenumsatz sowie eine Frage zu den Zukunfts- unsere Untersuchung dem Betrachter einen
sowie bei Maklern und Bestandshaltern erhoben. aussichten. Die Qualität der Antworten auf unsere aktuellen Überblick über die Entwicklungen und
Unsere Ansprechpartner erhielten standardisierte Fragen war recht unterschiedlich: Zum Teil sind die Trends im Industrie- und Logistikimmobilien-
Fragen zu quantitativen Größen wie Mietpreisen, geschätzte Werte enthalten, zum Teil waren die sektor der Region Stuttgart.
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