14. תוכנית עסקית – שלב א' : מצב קיים
סכום סעיף
7,000,000$ מחיר רכישה
250,000$ CLOSING
5,925,000$ FANNY MAE
1,325,000$ PERSONAL EQUITY
661,065$ NET OPERATING INCOME
9% NOI
340,095$ DEBT INTEREST
74,063$ RETURN
414,158$ SUM DEBT
320,970$ NOI AFTER INTEREST
246,908$ NOI AFTER DEBT
24% תשואה ריאלית
19% תשואה בפועל
www..קבוצת-רוכשיםcom
15. תוכנית עסקית שלב ב'
1. ייעול והגדלת ה - NOI
סכום סעיף
$005,266 REFINANCE 2. הבנק העריך את הנכס ב – 9.7$ מליון
DEBT
$057,93
INTEREST
3. לאחר 81 חודשים– ( REFINANCEכ – %05 מההשקעה)
$182,8 RETURN
SUM NEW
$130,84
DEBT
4. החזר רוב ההשקעה לאחר כ – 81 חודש
$981,264 SUM DEBT 5. רווח יזמי – רק אחרי ה - REFINANCE
NOI AFTER
$022,182
INTEREST
NOI AFTER
$678,891
DEBT
תשואה
%03
ריאלית
תשואה
%12
בפועל
.comקבוצת-רוכשים.www
16. קו ת כי ו ןש ר קני צי:
צ ו שם ר ח ר אט מ גם
י ק ב ר
רי טה ק הבד ן נב ד ל ס ק סא ה ב
פ יק ש ע נ ” י ב א א ט ס ר ”
ל מ ו
.comקבוצת-רוכשים.www